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2018年二級建造師《施工管理》考試要點:施工合同管理(二)

更新時間:2017-10-27 14:51:07 來源:環(huán)球網(wǎng)校 瀏覽97收藏9

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摘要   【摘要】2018年二級建造師《施工管理》考試要點:施工合同管理(二)。2018二級建造師備考已經(jīng)開始了一段時間,今日小編整理了施工管理考試要點,希望大家在學習時能利用好這些資料。 zx_sz { line-height:2

  【摘要】2018年二級建造師《施工管理》考試要點:施工合同管理(二)。2018二級建造師備考已經(jīng)開始了一段時間,今日小編整理了施工管理考試要點,希望大家在學習時能利用好這些資料。

  2018年二級建造師《施工管理》考試要點:施工合同管理(二)

  承發(fā)包模式

  施工承發(fā)包的模式比較

  平行承發(fā)包 施工總承包 施工總承包管理
發(fā)包特點 1.業(yè)主分別與多個施工單位簽合同,實行總價合同 1.委托一個施工單位(多個施工單位組成的聯(lián)合體)做為總包,承擔施工任務(wù)的執(zhí)行和組織,實行總價合同,
2.經(jīng)業(yè)主同意可自主分包
3.負責對業(yè)主指定分包和自行分包的管理
1.委托的施工總承包管理單位只負責項目的施工組織和管理,
2.一般不承擔施工任務(wù)(要想承擔施工任務(wù)可通過竟標獲。
3.一般不與分包商簽合同(由業(yè)主作簽)
4.業(yè)主的分包商要經(jīng)過它的認可
工作程序 部分施工圖完成即可招標(各分包投標報價有據(jù)) 待全部施工圖完成后再招標(投標報價有據(jù) 招標不考慮施工圖設(shè)計的完成情況,(各分包投標報價有據(jù))
費用控制 對投資早期控制不利(要等最后一個合同出來才能確定總價, 投資早期控制有利(報價有據(jù)) 投資早期控制不利等最后一個合同出來才能確定總價)總包管理合同只確定管理費
進度控制 一部分設(shè)計完成就可招標,有利縮短建設(shè)周期 建設(shè)周期長,是這種模式的最大缺點
對進度控制不利
一部分設(shè)計完成就可招標,有利縮短建設(shè)周期
質(zhì)量控制 有利質(zhì)量控制(合同控制、他人約束) 對總承包的依賴大 合同控制、他人約束,有利質(zhì)量控制
合同管理 合同數(shù)量多,管理工作量大 合同關(guān)系簡單,合同管理工作量大大減小 合同數(shù)量多,管理工作量大
組織協(xié)調(diào) 協(xié)調(diào)工作量大,對業(yè)方不利 協(xié)調(diào)工作量小 協(xié)調(diào)工作量小。業(yè)主負擔大大減輕這是這種委托形式的基本出發(fā)點
適用于 規(guī)模大,不太容易選擇總包、時間緊迫只有設(shè)計邊施工、業(yè)主經(jīng)驗豐富、管理能力強 工期要求不嚴,容易選擇總包
往往總包價高
工程規(guī)模大,業(yè)主經(jīng)驗、管理能力不強、工期要求緊迫

  施工總承包模式和施工總承包管理模式的區(qū)別

  施工總承包 施工總承包管理
開展工作程序不同 待全部施工設(shè)計完成后開始招投標,再施工 不依賴施工圖的完成情況
(在很大程度上縮短了建設(shè)周期)
合同關(guān)系不完全相同 與業(yè)主簽訂合同,與自行分包商簽訂合同, 一般情況下,由業(yè)主與分包商簽訂合同
對分包的選擇不同 業(yè)主認可時,總包選擇分包 所有分包由業(yè)主決策,但要經(jīng)總包管理單位的認可,如果其對某分包不滿意,業(yè)主執(zhí)意不肯更換,或拒絕對該分包承擔管理責任
對分包付款不完全相同 由總包直接支付(分包合同價對業(yè)主是透明的) 可由業(yè)主直接支付(經(jīng)其認可),也可由總包管理單位支村,后者更有利于管理
合同價格不同 簽承發(fā)包價,它賺取總包與分包之間的差價 總包管理費(不賺總包與分包之間的差價
相同:承擔相同的管理責任(對分包的總體管理和協(xié)調(diào))

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