2018二級建造師《工程法規(guī)》第一章考點:建設(shè)工程物權(quán)制度
【摘要】2018二級建造師《工程法規(guī)》第一章考點:建設(shè)工程物權(quán)制度。本文是環(huán)球小編整理的建設(shè)工程物權(quán)制度的講義以及習(xí)題練習(xí),希望能幫助2018二級建造師備考生更好的掌握工程法規(guī)考點。
一.物權(quán)的基本法律概念
物權(quán),是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利,包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。
所有權(quán)是所有人依法對自己財產(chǎn)所享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
用益物權(quán)是權(quán)利人對他人所有的財產(chǎn),依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。包括土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和地役權(quán)。
擔(dān)保物權(quán)是權(quán)利人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形,依法享有就擔(dān)保財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。
1.動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓,自( )時發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。
A.買賣合同生效
B.轉(zhuǎn)移登記
C.交付
D.買方占有
2.甲從自己承包的土地上出人不便,遂與乙書面約定在乙承包的土地上開辟一條道路供甲通行,但沒有進行登記。關(guān)于該約定性質(zhì)和效力的說法,正確的有( )。
A.該約定屬于地役權(quán)合同
B.該約定屬于土地承包合同
C.該約定屬于有關(guān)相鄰關(guān)系的約定
D.沒有進行登記不影響該約定的合同效力
E.如果甲將其承包的土地轉(zhuǎn)移給他人,受讓人有權(quán)在乙承包的土地上通行
二.土地所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)和地役權(quán)
土地所有權(quán)是國家或農(nóng)民集體依法對歸其所有的土地所享有的具有支配性和絕對性的權(quán)利。我國實行土地的社會主義公有制,即全民所有制和勞動群眾集體所有制。
建設(shè)用地使用權(quán)是因建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施而使用國家所有的土地的權(quán)利。設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán),可以采取出讓或者劃撥等方式。建設(shè)用地使用權(quán)自登記時設(shè)立,登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)向建設(shè)用地使用權(quán)人發(fā)放建設(shè)用地使用權(quán)證書。
建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押,但法律另有規(guī)定的除外。建設(shè)用地使用權(quán)人將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押,應(yīng)當(dāng)符合3個具體規(guī)定(見教材)。
住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。建設(shè)用地使用權(quán)消滅的,出讓人應(yīng)當(dāng)及時辦理注銷登記。登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)收回建設(shè)用地使用權(quán)證書。
地役權(quán),是指為使用自己不動產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動產(chǎn)的權(quán)利。地役權(quán)是按照當(dāng)事人的約定設(shè)立的用益物權(quán)。
設(shè)立地役權(quán),當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立地役權(quán)合同。地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。土地上已設(shè)立土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等權(quán)利的,未經(jīng)用益物權(quán)人同意,土地所有權(quán)人不得設(shè)立地役權(quán)。
不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記,自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。不動產(chǎn)登記,由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。
動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓,自交付時發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。動產(chǎn)物權(quán)以占有和交付為公示手段。
物權(quán)受到侵害的,權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。
3.建設(shè)單位需要使用相鄰企業(yè)的場地開辟道路就近運輸建筑材料。雙方訂立合同,約定建設(shè)單位向該企業(yè)支付用地費用,該企業(yè)向建設(shè)單位提供場地。在此合同中,建設(shè)單位擁有的權(quán)利是( )。
A.相鄰權(quán)
B.地役權(quán)
C.土地出租權(quán)
D.建設(shè)用地使用權(quán)
4.用益物權(quán)包括( )。
A.土地承包經(jīng)營權(quán)
B.建設(shè)用地使用權(quán)
C.地役權(quán)
D.宅基地使用權(quán)
E.土地所有權(quán)
同步練習(xí)答案
1.C2.ADE3.B4.ABCD
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