二級(jí)建造師考試工程法規(guī)2Z204030 相關(guān)合同制度考點(diǎn)

　　【摘要】二級(jí)建造師考試分為基礎(chǔ)科目與專業(yè)實(shí)務(wù)，《建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)》是每個(gè)二級(jí)建造師的必考科目，掌握二級(jí)建造師考試工程法規(guī)考點(diǎn)，對(duì)于知識(shí) 點(diǎn)的融會(huì)貫通至關(guān)重要。環(huán)球網(wǎng)校二級(jí)建造師考試頻道特地整理二級(jí)建造師考試考點(diǎn)，本文為“二級(jí)建造師考試工程法規(guī)2Z204030 相關(guān)合同制度考點(diǎn)”， 希望能助各位二級(jí)建造師考生一臂之力!

　　2Z204030 相關(guān)合同制度(環(huán)球網(wǎng)校二級(jí)建造師考試工程法規(guī)合同相關(guān)考點(diǎn))

　　(一)承攬合同的法律規(guī)定(環(huán)球網(wǎng)校二級(jí)建造師考試工程法規(guī)合同相關(guān)考點(diǎn))

　　1、承攬合同的特征(環(huán)球網(wǎng)校二級(jí)建造師考試工程法規(guī)合同相關(guān)考點(diǎn))

　　(1)承攬合同以完成一定的工作并交付工作成果為標(biāo)的(注：“只看結(jié)果，不看過(guò)程”)

　　(2)經(jīng)定作人的同意，承攬人將承攬的主要工作交由第三人完成的，定作人可以解除合同;經(jīng)定作人同意的，承攬人也應(yīng)就第三人完成的工作成果向定作人負(fù)責(zé)(比較：建設(shè)工程承攬主要工作不可以交給第三人完成)

　　(3)承攬人有權(quán)將其承攬的輔助工作交由第三人完成。承攬人將承攬的輔助工作交由第三人完成的，應(yīng)當(dāng)就第三人完成的工作成果向定作人負(fù)責(zé)(比較：建設(shè)工程承擔(dān)非主體工程交由第三人完成要經(jīng)建設(shè)單位的認(rèn)可，且分包人與總包人對(duì)建設(shè)單位就分包工程要承擔(dān)連帶責(zé)任，而一般承攬中就第三人完成的工作定作人只能找承攬人，不能直接要求第三人承擔(dān)責(zé)任)

　　2、承攬合同的解除

　　3、承攬合同的解除

　　(1)承攬人的法定解除權(quán)：定作人不履行協(xié)助義務(wù)致使承攬工作不能完成的，承攬人可以催告定作人在合理期限內(nèi)履行義務(wù)，并可以順延履行期限;定作人逾期不履行的，承攬人可以依法解除合同。

　　(2)定作人的法定解除權(quán)：承攬人將其承攬的主要工作交由第三人完成的，應(yīng)當(dāng)就該第三人完成的工作成果向定作人負(fù)責(zé);未經(jīng)定作人同意的，定作人可以解除合同。

　　(3)定作人的法定任意解除權(quán)：定作人可以隨時(shí)解除承攬合同，造成承攬人損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

　　(二)買(mǎi)賣(mài)合同的法律規(guī)定

　　1、除法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定外，標(biāo)的物的所有權(quán)自交付時(shí)起轉(zhuǎn)移

　　2、交付的方式

　　(1)現(xiàn)實(shí)交付;

　　(2)簡(jiǎn)易交付(成立之前為買(mǎi)受人占有)：合同生效視為完成交付

　　(3)占有改定：出賣(mài)人繼續(xù)占有;

　　(4)指示交付：第三人占有;

　　(5)擬制交付：交付權(quán)利憑證。

　　3、電子信息產(chǎn)品：買(mǎi)受人收到約定的電子信息產(chǎn)品或者權(quán)利憑證即為交付。

　　4、交貨地點(diǎn)

　　(1)需要運(yùn)輸?shù)模贺浗坏谝怀羞\(yùn)人的地點(diǎn)交付;

　　(2)不需要運(yùn)輸：知道標(biāo)的物所在地的，在標(biāo)的物所在地交付;不知道標(biāo)的物所在地的，在出賣(mài)人訂立合同時(shí)營(yíng)業(yè)地交付。

　　5、質(zhì)量：按國(guó)家、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn);沒(méi)有國(guó)家、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。

　　6、權(quán)利瑕疵擔(dān)保：出賣(mài)人就交付的標(biāo)的物負(fù)有保證第三人不向買(mǎi)受人主張任何權(quán)利的義務(wù)，但法律另有規(guī)定的除外。

　　7、出賣(mài)人多交標(biāo)的物的，買(mǎi)受人可以接收或拒收;接收多交部分的，按照合同的價(jià)格支付價(jià)款。

　　8、沒(méi)有約定檢驗(yàn)期的，應(yīng)在合理期間內(nèi)或自標(biāo)的物收到之日起兩年內(nèi)通知出賣(mài)人;有質(zhì)量保證期的，不適用兩年的規(guī)定。

　　9、標(biāo)的物毀損滅失風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)

　　(1)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣(mài)人承擔(dān)，交付之后由買(mǎi)受人承擔(dān);

　　(2)買(mǎi)受人無(wú)理由拒收標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān);

　　(3)出賣(mài)人出賣(mài)交由承運(yùn)人運(yùn)輸?shù)脑谕緲?biāo)的物，除當(dāng)事人另有約定的以外，毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自合同成立時(shí)起由買(mǎi)受人承擔(dān);

　　(4)需要運(yùn)輸?shù)?，貨交第一承運(yùn)人時(shí)風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān);

　　(5)出賣(mài)人未按約定交付有關(guān)標(biāo)的物的單證和資料的，不影響標(biāo)的物毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移;

　　(6)風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān)時(shí)，買(mǎi)受人依然可以要求出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任。

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　　10、特殊買(mǎi)賣(mài)合同的規(guī)定

　　(1)憑樣品買(mǎi)賣(mài)：憑樣品買(mǎi)賣(mài)的買(mǎi)受人不知道樣品有隱蔽瑕疵的，即使交付的標(biāo)的物與樣品相同，出賣(mài)人交付的標(biāo)的物的質(zhì)量仍然應(yīng)當(dāng)符合同種物的通常標(biāo)準(zhǔn)。

　　(2)試用買(mǎi)賣(mài)：試用買(mǎi)賣(mài)的買(mǎi)受人在試用期內(nèi)可以購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的物，也可以拒絕購(gòu)買(mǎi)。試用期間屆滿，買(mǎi)受人對(duì)是否購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的物未作表示的，視為購(gòu)買(mǎi)。

　　11、孳息的歸屬：標(biāo)的物在交付之前產(chǎn)生的孳息，歸出賣(mài)人所有，交付之后產(chǎn)生的孳息，歸買(mǎi)受人所有。

　　12、買(mǎi)賣(mài)合同的解除

　　(1)主物與從物解除：因標(biāo)的物的主物不符合約定而解除合同的，解除合同的效力及于從物。因標(biāo)的物的從物不符合約定被解除的，解除的效力不及于主物。

　　(2)數(shù)物解除：標(biāo)的物為數(shù)物，其中一物不符合約定的，買(mǎi)受人可以就該物解除，但該物與他物分離使標(biāo)的物的價(jià)值顯受損害的，當(dāng)事人可以就數(shù)物解除合同。

　　(3)分批交貨解除：

　　1)當(dāng)批解除：出賣(mài)人分批交付標(biāo)的物的，出賣(mài)人對(duì)其中一批標(biāo)的物不交付或者交付不符合約定，致使該批標(biāo)的物不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，買(mǎi)受人可以就該批標(biāo)的物解除。

　　2)向后解除：出賣(mài)人不交付其中一批標(biāo)的物或者交付不符合約定，致使今后其他各批標(biāo)的物的交付不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，買(mǎi)受人可以就該批以及今后其他各批標(biāo)的物解除。

　　3)全部解除：買(mǎi)受人如果就其中一批標(biāo)的物解除，該批標(biāo)的物與其他各批標(biāo)的物相互依存的，可以就已經(jīng)交付和未交付的各批標(biāo)的物解除。

　　(4)分期付款解除：分期付款的買(mǎi)受人未支付到期價(jià)款的金額達(dá)到全部?jī)r(jià)款的五分之一的，出賣(mài)人有權(quán)要求買(mǎi)受人支付全部?jī)r(jià)款或者解除合同。出賣(mài)人解除合同的，可以向買(mǎi)受人要求支付該標(biāo)的物的使用費(fèi)。

　　(三)借款合同的法律規(guī)定

　　(1)借款合同的標(biāo)的物是貨幣

　　(2)借款合同一般為要式合同，一般應(yīng)書(shū)面形式，但自然人之間借款除外

　　(3)借款合同一般是有償合同(有息借款)，但自然人之間的借款合同如果沒(méi)有約定利息，貸款人主張利息的，人民法院不予支持

　　(4)金融機(jī)構(gòu)借款合同屬于諾成合同，自然人之間的借款合同則為實(shí)踐合同

　　(5)自然人之間的借款合同約定支付利息的，借款的利率不得違反國(guó)家有關(guān)限制借款利率的規(guī)定。(最高不得超過(guò)銀行同類貸款利率的4倍)

　　(6)利息不得預(yù)先扣除;預(yù)先扣除的，本金以實(shí)際借款數(shù)額計(jì)

　　(7)不許將利息計(jì)入本金計(jì)算復(fù)利

　　(8)提前還款按實(shí)際借款期間計(jì)算利息

　　(9)借期不滿一年的，利息在返還借款時(shí)一并支付;超過(guò)一年的，一年一付;剩余期間不滿一年的，在返還借款時(shí)一并支付

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