二級(jí)建造師工程法規(guī)2Z201040 建設(shè)工程物權(quán)制度考點(diǎn)

　　【摘要】二級(jí)建造師考試分為基礎(chǔ)科目與專業(yè)實(shí)務(wù)，《建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)》是每個(gè)二級(jí)建造師的必考科目，掌握二級(jí)建造師考試工程法規(guī)考點(diǎn)，對(duì)于知識(shí) 點(diǎn)的融 會(huì)貫通至關(guān)重要。環(huán)球網(wǎng)校二級(jí)建造師考試頻道特地整理二級(jí)建造師考試考點(diǎn)，本文為“二級(jí)建造師工程法規(guī)2Z201040 建設(shè)工程物權(quán)制度考點(diǎn)”， 希望能助各位二級(jí)建造師考生一臂之力!

　　2Z201040 建設(shè)工程物權(quán)制度

　　知識(shí)框架(環(huán)球網(wǎng)校二級(jí)建造師考試工程法規(guī)物權(quán)相關(guān)考點(diǎn))

　　物權(quán)的法律特征和主要種類

　　土地所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)和地役權(quán)(環(huán)球網(wǎng)校二級(jí)建造師考試工程法規(guī)物權(quán)相關(guān)考點(diǎn))

　　物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅和保護(hù)(環(huán)球網(wǎng)校二級(jí)建造師考試工程法規(guī)物權(quán)相關(guān)考點(diǎn))

　　(一)物權(quán)的種類

　　1、物權(quán)：指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)

　　2、所有權(quán)的權(quán)能：占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)(最基本的權(quán)利，所有權(quán)內(nèi)容的核心)

　　3、用益物權(quán)：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)

　　4、擔(dān)保物權(quán)：抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)、留置權(quán)

　　【例】

　　根據(jù)《物權(quán)法》，建設(shè)用地使用權(quán)屬于()。

　　A、所有權(quán)

　　B、用益物權(quán)

　　C、擔(dān)保物權(quán)

　　D、留置權(quán)

　　【參考答案】B

　　(二)土地所有權(quán)

　　1、公有制類型：國(guó)家所有和集體所有

　　2、耕地承包經(jīng)營(yíng)期：30年

　　3、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)調(diào)整：經(jīng)村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表同意，報(bào)鄉(xiāng)級(jí)和縣級(jí)政府農(nóng)業(yè)主管部門批準(zhǔn)。

　　4、城市土地屬于國(guó)家所有;農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有;宅基地、自留地、自留山，屬于集體所有。

　　(三)建設(shè)用地使用權(quán)

　　1、建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立

　　(1)設(shè)立范圍：可地表、地上或者地下分別設(shè)立。

　　注：新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)，不得損害已設(shè)立的用益物權(quán)。

　　(2)設(shè)立方式：出讓;劃撥。(注：轉(zhuǎn)讓不是設(shè)立方式)

　　(3)建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立(注：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)不需要登記);登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向使用權(quán)人發(fā)放建設(shè)用地使用權(quán)證書(shū)。

　　(4)建設(shè)用地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、互換、贈(zèng)與或者抵押注：流轉(zhuǎn)時(shí)“房隨地走，地隨房走”

　　(5)續(xù)期：宅基地：自動(dòng)續(xù)期;非住宅建設(shè)用地：依法辦理。

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　　(四)地役權(quán)

　　1、地役權(quán)是用益物權(quán)，一般為有償取得

　　2、采書(shū)面形式訂立

　　3、地役權(quán)的產(chǎn)生不需要登記，但未登記不能對(duì)抗善意第三人。

　　注意地役權(quán)與相鄰權(quán)的區(qū)別

　　4、未經(jīng)用益物權(quán)人同意，土地所有人不得設(shè)立地役權(quán)

　　5、地役權(quán)與其他用益物權(quán)一并轉(zhuǎn)讓

　　(五)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅

　　1、登記生效(例外：國(guó)家所有權(quán)可不登記)

　　2、登記與合同效力的關(guān)系：不登記不轉(zhuǎn)移物權(quán)，但不影響合同的效力;拒絕登記要承擔(dān)違約責(zé)任

　　(六)動(dòng)產(chǎn)物權(quán)和設(shè)立和轉(zhuǎn)讓

　　1、動(dòng)產(chǎn)自交付生效

　　2、動(dòng)產(chǎn)登記的效力：船舶、航空器、機(jī)動(dòng)車未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。

　　(七)物權(quán)的保護(hù)

　　1、歸屬爭(zhēng)議：確認(rèn)權(quán)利

　　2、無(wú)權(quán)占有：返還原物、排除妨礙、消除危險(xiǎn)

　　3、造成損害：賠償損失

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