二級建造師建設(shè)工程工期和支付價款的規(guī)定知識點(diǎn)

　 【摘要】二級建造師考試分為基礎(chǔ)科目與專業(yè)實(shí)務(wù)，《建設(shè)工程施工管理》是每個二級建造師的必考科目，掌握二級建造師考試施工管理考點(diǎn)，對 于知識點(diǎn)的融會貫通至關(guān)重要。環(huán)球網(wǎng)校二級建造師考試頻道特地整理二級建造師考試考點(diǎn)，本文為“二級建造師建設(shè)工程工期和支付價款的規(guī)定知識點(diǎn)”，希望能 助各位二級建造師考生一臂之力!

　　2Z204012 建設(shè)工程工期和支付價款的規(guī)定

　　一、建設(shè)工程工期(環(huán)球網(wǎng)校二級建造師考試頻道建設(shè)工程工期知識點(diǎn)介紹)

　　(一)開工及開工工期

　　1、承包人應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議書約定的開工日期開工

　　2、承包人不能按時開工，應(yīng)當(dāng)不遲于協(xié)議約定的開工日期前7天，以書面形式向工程師(總監(jiān)理工程師)提出延期開工的理由和要求。

　　3、工程師應(yīng)當(dāng)在接到延期開工申請后48小時內(nèi)以書面形式答復(fù)承包人;48小時內(nèi)不答復(fù)視為同意承包人要求，工期順延

　　4、因發(fā)包人原因不能按期開工，工程師以書面形式通知承包人，工期順延并賠償損失。

　　(二)暫停施工

　　1、工程師認(rèn)為有必要暫停施工時，應(yīng)當(dāng)以書面形式要求承包人暫停施工，并在提出要求后48小時內(nèi)提出書面處理意見。

　　2、承包人實(shí)施工程師作出的處理意見后，可以書面形式提出復(fù)工要求，工程師應(yīng)當(dāng)在48小時內(nèi)予以答復(fù);48小時內(nèi)未答復(fù)，承包人可自行復(fù)工。

　　3、發(fā)包人原因造成停工的，工期順延并賠償損失;承包人原因造成停工的，工期不予順延。

　　(三)工期順延

　　1、因以下原因工期延誤經(jīng)工程師確認(rèn)，工期相應(yīng)順延：

　　(1)發(fā)包人未按約定提供圖紙及開工條件;

　　(2)未能按約定日期支付工程預(yù)付款、進(jìn)度款，致使施工不能正常進(jìn)行;

　　(3)工程師未按合同約定提供所需指令、批準(zhǔn)，致使施工不能正常進(jìn)行;

　　(4)設(shè)計(jì)變更和工程量增加;

　　(5)一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計(jì)超過8小時;

　　(6)不可抗力;

　　(7)專用條款中約定或工程師同意工期順延的其他情況。

　　2、順延情況發(fā)生后14日內(nèi)以書面形式向工程師提出報告

　　3、工程師14天內(nèi)不予確認(rèn)也不提出修改意見，視為同意順延工期。

　　(四)竣工日期

　　1、實(shí)際竣工日期晚于約定竣工日期構(gòu)成違約

　　2、竣工日期的確定

　　(1)建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的，以竣工驗(yàn)收合格之日為竣工日期;

　　(2)承包人已經(jīng)提交竣工驗(yàn)收報告，發(fā)包人拖延驗(yàn)收的，以承包人提交驗(yàn)收報告之日為竣工日期;

　　(3)建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期。

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　　二、工程價款的支付

　　(一)工程價款的支付爭議解決

　　1、沒有約定或約定不明的，可以協(xié)議補(bǔ)充;不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定;

　　2、按照合同有關(guān)條款和交易習(xí)慣還不能確定的，按照訂立合同時履行地的市場價格履行;

　　3、履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時履行，債權(quán)人也可以隨時要求履行，但應(yīng)當(dāng)給對方必要的準(zhǔn)備時間;

　　(二)支付工程竣工結(jié)算價款的前提條件和支付條件

　　前提條件：竣工驗(yàn)收合格

　　(三)合同價款的確定

　　1、招標(biāo)工程合同價款由發(fā)包人、承包人依據(jù)中標(biāo)通知書中的中標(biāo)價格在協(xié)議書中約定;非招標(biāo)的工程的合同價款由發(fā)包人、承包人依據(jù)工程預(yù)算書在協(xié)議書約定。

　　2、確定方式：固定價格合同、可調(diào)價格合同、成本加酬金合同。

　　3、黑白合同

　　(四)解決工程價款結(jié)算爭議的規(guī)定

　　1、視為發(fā)包人認(rèn)可的單方結(jié)算價：

　　當(dāng)事人約定，發(fā)包人收到竣工結(jié)算文件后，在約定期限內(nèi)不予答復(fù)，視為認(rèn)可竣工結(jié)算文件的，按照約定處理。承包人請求按照竣工結(jié)算文件結(jié)算工程價款的，應(yīng)予支持。

　　2、工程量有爭議的工程款結(jié)算：

　　依簽證;沒有簽證時可依其他證據(jù)確認(rèn)。

　　3、欠付工程款的利息

　　(1)利率的確定：

　　當(dāng)事人對欠付工程價款利息計(jì)付標(biāo)準(zhǔn)有約定的，按照約定處理;沒有約定的，按照中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率計(jì)息。

　　(2)利息的起算：利息從應(yīng)付工程價款之日計(jì)付。當(dāng)事人對付款時間沒有約定或者約定不明的，下列時間視為應(yīng)付款時間：

　　1)建設(shè)工程已實(shí)際交付的，為交付之日;

　　2)建設(shè)工程沒有交付的，為提交竣工結(jié)算文件之日;

　　3)建設(shè)工程未交付，工程價款也未結(jié)算的，為當(dāng)事人起訴之日。

　　4、工程墊資的處理

　　(1)有約定按照約定;

　　(2)沒有約定按工程欠款處理;

　　(3)沒有約定墊資利息的，不得要求支付利息。

　　5、承包人工程價款的優(yōu)先受償權(quán)

　　(1)人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國合同法》第286條的規(guī)定，認(rèn)定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。

　　(2)消費(fèi)者交付購買商品房的全部或者大部分款項(xiàng)后，承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權(quán)不得對抗買受人。

　　(3)建筑工程價款包括承包人為建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)支付的工作人員報酬、材料款等實(shí)際支出的費(fèi)用，不包括承包人因發(fā)包人違約所造成的損失。

　　(4)建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計(jì)算。

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