二級(jí)建造師《施工管理》施工合同執(zhí)行過(guò)程的管理考點(diǎn)

　　【摘要】二級(jí)建造師考試分為基礎(chǔ)科目與專業(yè)實(shí)務(wù)，《建設(shè)工程施工管理》是每個(gè)二級(jí)建造師的必考科目，掌握二級(jí)建造師考試施工管理考點(diǎn)，對(duì)于知識(shí) 點(diǎn)的融 會(huì)貫通至關(guān)重要。環(huán)球網(wǎng)校二級(jí)建造師考試頻道特地整理二級(jí)建造師考試考點(diǎn)，本文為“二級(jí)建造師《施工管理》施工合同執(zhí)行過(guò)程的管理考點(diǎn)”， 希望能助各位二級(jí)建造師考生一臂之力!

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　　2Z106040 施工合同執(zhí)行過(guò)程的管理

　　2Z106041 掌握施工合同跟蹤與控制

　　一、施工合同跟蹤

　　施工合同跟蹤有兩個(gè)方面的合義。一是承包單位的合同管理職能部門對(duì)合同執(zhí)行者(項(xiàng)目經(jīng)理部或項(xiàng)目參與人)的履行情況進(jìn)行的跟蹤、監(jiān)督和檢查，二是合同執(zhí)行者(項(xiàng)目經(jīng)理部或項(xiàng)目參與人)本身對(duì)合同計(jì)劃的執(zhí)行情況進(jìn)行的跟蹤、檢查與對(duì)比。

　　1.合同跟蹤的依據(jù)

　　施工合同;

　　計(jì)劃文件;

　　實(shí)際工程文件;

　　對(duì)現(xiàn)場(chǎng)情況的直觀了解

　　2.合同跟蹤的對(duì)象

　　(1)承包的任務(wù)

　　1)工程施工的質(zhì)量

　　2)工程進(jìn)度

　　3)工程數(shù)量

　　4)成本的增加和減少

　　(2)工程小組或分包人的工程和工作

　　(3)業(yè)主和其委托的工程師的工作

　　1)業(yè)主是否及時(shí)、完整地提供了工程施工的實(shí)施條件，如場(chǎng)地、圖紙、資料等;

　　2)業(yè)主和工程師是否及時(shí)給予了指令、答復(fù)和確認(rèn)等;

　　3)業(yè)主是否及時(shí)并足額地支付了應(yīng)付的工程款項(xiàng)。

　　二、合同實(shí)施的偏差分析

　　1.產(chǎn)生偏差的原因分析

　　2.合同實(shí)施偏差的責(zé)任分析——以合同為依據(jù)

　　3.合同實(shí)施趨勢(shì)分析

　　(1)最終的工程狀況;

　　(2)承包商將承擔(dān)什么樣的后果;

　　(3)最終工程經(jīng)濟(jì)效益(利潤(rùn)〉水平

　　三、合同實(shí)施偏差處理

　　(1)組織措施，如增加人員投人，調(diào)整人員安排，調(diào)整工作流程和工作計(jì)劃等;

　　(2)技術(shù)措施，如變更技術(shù)方案，采用新的高效率的施工方案等;

　　(3)經(jīng)濟(jì)措施，如增加投入，采取經(jīng)濟(jì)激勵(lì)措施等;

　　(4)合同措施，如進(jìn)行合同變更，簽訂附加協(xié)議，采取索賠手段等。

　　2Z106042 掌握施工合同變更管理

　　合同變更是指合同成立以后和履行完畢以前由雙方當(dāng)事人依法對(duì)合同的內(nèi)容所進(jìn)行的修改。

　　工程變更一般是指在工程施工過(guò)程中，根據(jù)合同約定對(duì)施工的程序、工程的內(nèi)容、數(shù)量、質(zhì)量要求及標(biāo)準(zhǔn)等做出的變更。程變更屬于合同變更。

　　—、工程變更的原因

　　二、變更范圍和內(nèi)容

　　掌握教材p258詳細(xì)內(nèi)容。

　　三、變更權(quán)

　　經(jīng)發(fā)包人同意，監(jiān)理人可按合同約定的變更程序向承包人作出變更指示，承包人應(yīng)遵照?qǐng)?zhí)行。沒(méi)有監(jiān)理人的變更指示，承包人不得擅自變更。

　　四、工程變更的程序

　　根據(jù)九部委《標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件》中通用合同條款的規(guī)定，變更的程序如下。

　　1.變更的提出

　　2.變更指示

　　根據(jù)九部委《標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件》中通用合同條款的規(guī)定，變更指示只能由監(jiān)理人發(fā)出。

　　注意教材259頁(yè)第三段14天的規(guī)定。

　　五、承包人建議

　　六、變更估價(jià)

　　注意教材259頁(yè)第三段14天的規(guī)定。

　　七、估價(jià)原則

　　除專用合同條款另有約定外，因變更引起的價(jià)格調(diào)整按照本款約定處理。

　　(1)已標(biāo)價(jià)工程量清單中有適用于變更工作的子目的，采用該子目的單價(jià)。

　　(2)已標(biāo)價(jià)工程量清單中無(wú)適用于變更工作的子目，但有類似子目的，可在合理范圍內(nèi)參照類似子目的單價(jià)，由監(jiān)理人按第3.5款商定或確定變更工作的單價(jià)。

　　(3)已標(biāo)價(jià)工程量清單中無(wú)適用或類似子目的單價(jià)，可按照成本加利潤(rùn)的原則，由監(jiān)理人按第3.5款商定或確定變更工作的單價(jià)。

　　八、記日工

　　以計(jì)日工方式實(shí)施變更的零星工作，其價(jià)款按列入已標(biāo)價(jià)工程量清單中的計(jì)日工計(jì)價(jià)子目及其單價(jià)進(jìn)行計(jì)算。

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