2015二級(jí)建筑師建筑設(shè)計(jì):住宅建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)
住宅建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)
(一)評(píng)價(jià)項(xiàng)目的對(duì)比條件
1.建筑功能具有可比性,即建筑面積標(biāo)準(zhǔn)、住宅類型及建筑層數(shù)應(yīng)基本相同。
2.消耗費(fèi)用的可比性,即應(yīng)包括建造階段和使用階段兩部分費(fèi)用。
3.價(jià)格的可比性,即采用同一價(jià)格水平計(jì)算,消除人為變動(dòng)因素。
可以采用轉(zhuǎn)化措施,使其具有可比性。
(二)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系包括建筑功能效果和社會(huì)勞動(dòng)消耗兩部分。建筑功能效果是適用、安全、衛(wèi)生等基本方面的總和。社會(huì)勞動(dòng)消耗是為取得建筑功能所付出的全部勞動(dòng)量。按照經(jīng)濟(jì)效果的基本概念,住宅建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)效果是以建筑功能效果與社會(huì)勞動(dòng)消耗(即造價(jià))之比來衡量的。
(三)為體現(xiàn)評(píng)價(jià)指標(biāo)項(xiàng)目在總體評(píng)價(jià)中重要程度的差別,運(yùn)算時(shí)按指標(biāo)的相對(duì)重要程度進(jìn)行加權(quán)。建筑功能效果指標(biāo)中各項(xiàng)一級(jí)指標(biāo)及權(quán)重值:
1.平面空間布局0.35
2.平面指標(biāo)0.20
3,廚衛(wèi)0.15
4.物理性能0.10
5.安全性0.10
6.建筑藝術(shù)0.10
(四)評(píng)價(jià)方法中,定量標(biāo)準(zhǔn)0~4分,0分淘汰,1分為最低合格標(biāo)準(zhǔn),4分為創(chuàng)新標(biāo)準(zhǔn)。定性指標(biāo)中,平面空間綜合效果系指:平面布置緊湊,空間分配合理,功能分區(qū)明確,交通聯(lián)系方便,私密性好。
安全措施系指:疏散、防火、防盜、防墜落、防觸電。
實(shí)際操作時(shí)需采用評(píng)分法解決定性指標(biāo)定量計(jì)算問題。
(五)定量標(biāo)準(zhǔn)中。0分一項(xiàng)即予淘汰。其具體標(biāo)準(zhǔn)是:
1.家具布置:門窗位置不當(dāng),墻面破碎,不利于家具布置;
2.儲(chǔ)藏:無儲(chǔ)藏設(shè)施(注:住宅設(shè)計(jì)規(guī)范已取消此項(xiàng)要求,可考慮用家具解決);
3.樓梯走道:不符合安全疏散和有關(guān)規(guī)定;
4.陽(yáng)臺(tái):無陽(yáng)臺(tái)或不合規(guī)范;
5.公用設(shè)施:不合規(guī)范要求;
6.平面空間綜合效果:不緊湊,功能分區(qū)不合理,居住與輔助面積不協(xié)調(diào);
7.平均每套建筑面積:大于標(biāo)準(zhǔn)1m2以上;
8.廚房:間接采光,設(shè)備布置不合流程;
9.衛(wèi)生間:只設(shè)一個(gè)蹲坑,無預(yù)留洗浴設(shè)施位置;
10.采光:窗地比小于1/7,或臥室、起居室部分間接采光(注:住宅設(shè)計(jì)規(guī)范要求,廚房也不可以間接采光);
11,通風(fēng):不好;
12.保溫隔熱:不合規(guī)范;
13.隔聲:分戶墻及樓板空氣聲隔絕小于40dB;
14.安全:防火、防盜、防墜落、防觸電解決得不好;
15.結(jié)構(gòu)安全:不合規(guī)范;
16.室內(nèi)效果:空間比例不協(xié)調(diào)、分割紊亂、閉塞、色彩不協(xié)調(diào)、視覺效果差;
17.立面效果:平立面處理呆板,體型比例失調(diào);
18.造價(jià):超過當(dāng)?shù)卦靸r(jià)10%以上。
(六)住宅建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)效果綜合評(píng)價(jià),最終表現(xiàn)為建筑指標(biāo)體系的綜合指數(shù)與社會(huì)勞動(dòng)消耗指標(biāo)體系的綜合指數(shù)的比值。比值相對(duì)大的方案,也就是通常所說性能價(jià)格比比較高的方案,為較優(yōu)方案。
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