二級建筑師:工程造價多次計價的依據(jù)和作用

　　工程造價多次計價的依據(jù)和作用

　　(1)在編制項目建議書和可行性研究報告時，確定項目的投資估算，一般可按規(guī)定的投資估算指標(biāo)、類似工程的造價資料、現(xiàn)行的設(shè)備材料價格并結(jié)合工程實際情況進行估算。在此階段預(yù)計和核定的工程預(yù)期造價稱為估算造價。

　　投資估算是判斷項目可行性和進行項目決策的重要依據(jù)之一，并作為工程造價的目標(biāo)限額，是控制初步設(shè)計概算和整個工程造價的限額，也是作為編制投資計劃、資金籌措和申請貸款的依據(jù)。

　　(2)在初步設(shè)計階段，總承包設(shè)計單位要根據(jù)初步設(shè)計的總體布置、工程項目、各單項工程的主要結(jié)構(gòu)和設(shè)備清單，采用有關(guān)概算定額或概算指標(biāo)和費用標(biāo)準等編制建設(shè)項目的設(shè)計總概算。它包括項目從籌建到竣工驗收的全部建設(shè)費用。初步設(shè)計階段的總概算(或技術(shù)設(shè)計階段因設(shè)計變更編制的總修正概算)所預(yù)計和核定的建設(shè)工程預(yù)期造價稱為概算造價。

　　經(jīng)過批準的設(shè)計總概算是建設(shè)項目造價控制的最高限制(或修正總概算是建設(shè)項目修正總投資的最高限額)，不得超過已批準的可行性研究報告投資估算的10%，否則應(yīng)重新報批。它是確定建設(shè)項目總造價，簽訂建設(shè)項目承包總合同和貸款總合同的依據(jù)，也是控制施工圖預(yù)算及考核設(shè)計經(jīng)濟合理性的依據(jù)。

　　(3)在建筑安裝工程開工前的施工圖設(shè)計階段，由設(shè)計單位根據(jù)施工圖確定的工程量.套用有關(guān)預(yù)算定額單價、間接費取費率和計劃利潤率等編制施工圖預(yù)算。這階段所預(yù)計和核定的建設(shè)工程預(yù)期造價稱為預(yù)算造價。

　　經(jīng)過審查批準后的施工圖預(yù)算，不應(yīng)超過設(shè)計總概算，并作為理論價格來控制工程造價。它是簽訂建筑安裝工程承包合同、實行建筑安裝工程造價包干和辦理建筑安裝工程價款結(jié)算的依據(jù);也是實行招標(biāo)的工程項目，確定標(biāo)底的基礎(chǔ)。

　　(4)在簽訂建設(shè)項目承包和采購合同(如工程項目總承包合同、建筑安裝工程承包合同和設(shè)備材料采購合同)，以及技術(shù)和咨詢服務(wù)合同時，需要對設(shè)備材料價格發(fā)展趨勢進行分析和預(yù)測，并通過招標(biāo)投標(biāo)，由發(fā)包和承包兩方共同確定工程項目的合同價。它是由發(fā)包方按規(guī)定(或協(xié)議條款約定)的各種取費標(biāo)準計算的，用以支付給承包方完成合同規(guī)定的全部工程內(nèi)容的價款總額。并作為雙方結(jié)算的基礎(chǔ)。合同價屬于市場價格性質(zhì)，是由承發(fā)包雙方根據(jù)市場行情共同議定和認可的成交價格。

　　(5)在合同實施階段，根據(jù)影響工程造價實際發(fā)生的設(shè)備和材料價差，以及設(shè)計變更，工程量的增減，應(yīng)按照合同規(guī)定的調(diào)整范圍和調(diào)價方法，對合同價進行必要的修正，并編制確定工程結(jié)算價。結(jié)算價是該結(jié)算工程的實際價格。

　　(6)當(dāng)工程項目通過竣工驗收交付使用時，建設(shè)單位需編制竣工決算價，作為該工程項目的實際工程造價。它應(yīng)反映工程項目建成后交付使用的固定資產(chǎn)及流動資產(chǎn)的詳細情況和實際價值?？勺鳛樨敭a(chǎn)交接，考核交付使用的財產(chǎn)成本，以及使用部門建立財產(chǎn)明細表和登記新增固定資產(chǎn)價值的依據(jù)。

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