二級建筑師城市規(guī)劃對場地的要求輔導(3)

　　(二)平均層數(shù)一級建筑師

　　指基地內(nèi)，總建筑面積與總建筑基底面積的比值，單位：層

　　平均層數(shù)(層)=總建筑面積(m2)/建筑基地面積之和(m2)

　　一般常用于居住區(qū)規(guī)劃，此時又稱為住宅平均層數(shù)。

　　住宅平均層數(shù)(層)=住宅建筑面積總和(m2)/住宅基地面積總和(m2)

　　(三)極限高度

　　建筑物的最大高度，單位：m。以控制建筑物對空間高度的占用，以保護空中航線的安全及城市天際線控制等，應遵照城市規(guī)劃部門的具體規(guī)定為準。有時，也采用最高層數(shù)來控制，但二者含義略有不同。

　　(四)建筑高度的限制

　　建筑限高是指場地內(nèi)建筑物的最高高度不得超過一定的高度限制，這一高度限制為建筑物室外地坪至建筑物頂部最高處之間的高差。某些情況下，也有以絕對海拔高度作為建筑限高的控制值。

　　《民用建筑設計通則》(GB 50352--2005)第4.3條對建筑高度控制的相關內(nèi)容。

　　四、密度及容量控制

　　(一)用地面積

　　是指可供場地建設開發(fā)使用的土地面積，即由場地四周道路紅線(地產(chǎn)線)所框定的用地總面積-其常用單位為公頃(hm2)。有時也用畝(1hm2=15畝=10000m2)表示。

　　用地面積是計算場地其他控制指標的基礎，應予準確把握。

　　用地面積與用地形狀對場地使用和建設項目的功能布置有很大影響。不同性質、規(guī)模 的建設項目對場地的用地面積有不同的要求，應根據(jù)具體情況進行分析。

　　(二)建筑密度

　　建筑密度亦稱建筑覆蓋率或建蔽率。

　　建筑密度是指建筑基地面積之和與總用地面積之比。單位：%。

　　建筑密度表達了基地內(nèi)建筑直接占用土地面積的比例。

　　建筑密度=各類建筑基地面積的總和/場地用地面積×100%

　　式中，建筑基地面積是指建筑的占地面積，按建筑的底層建筑面積計算。

　　建筑密度表明了場地內(nèi)土地被建筑占用的比例，即建筑物的密集程度。從而反映了土 地的使用效率。建筑密度越高，場地的室外空間越少，可用于室外活動和綠化的土地越少;可見，建筑密度也間接反映了場地內(nèi)開放空間的比例，并與場地環(huán)境質量相關。

　　建筑密度過低，則場地內(nèi)土地的使用很不經(jīng)濟，甚至造成土地浪費，影響場地建設的經(jīng)濟效益。另一方面，過高的建筑密度又會引起場地環(huán)境質量的下降，嚴重的還會影響建設項目功能的正常發(fā)揮。可見，場地的建筑密度應有一個合理的取值，它受到建設項目的性質、建筑層數(shù)與形式、場地的位置與地價等諸多因素的制約，應視具體情況進行認真分析。

　　在控制性詳細規(guī)劃中，一般對場地的最高建筑密度作出明確限定，設計時應嚴格執(zhí)行。

　　(三)建筑系數(shù)

　　建筑系數(shù)是指場地內(nèi)所有建筑物、構筑物、露天設備、露天堆場及露天操作場等占用的土地占場地總用地面積的百分比(%)

　　與建筑密度這一概念相類似，建筑系數(shù)指標也適用于描述場地內(nèi)土地的直接使用狀況：但主要應用王工業(yè)企業(yè)場地設計中，并側重于場地使用經(jīng)濟性的考核。

　　根據(jù)《工業(yè)企業(yè)總平面設計規(guī)范》(GB 50187--93)的規(guī)定，上式中各項參數(shù)應按下列規(guī)定計算：

　　(1)場地(廠區(qū))用地面積指廠區(qū)圍墻內(nèi)的用地面積，按圍墻中心線計算。

　　(2)建筑物、構筑物用地面積：新設計的按建筑物、構筑物外墻建筑軸線計算;現(xiàn)有的按外墻皮尺寸計算;圓形構筑物及擋土墻，按實際投影面積計算;貯罐區(qū)按成組設備的最外邊緣計算，當設有防火堤時按防火堤軸線計算;球罐周圍有鋪砌場地時，按鋪砌面積計算;棧橋按其投影長寬乘積來計算。

　　(3)露天設備用地：獨立設備應按其實際用地面積計算;成組設備應按設備場地鋪砌范圍計算，但最多只計算至設備基礎外緣1.2m處。

　　(4) 露天堆場用地面積按堆場場地邊緣線計算。

　　(5)露天操作場用地面積按操作場場地邊緣計算。

　　(四)場地利用系數(shù)

　　場地利用系數(shù)僅用于考核工業(yè)企業(yè)場地的土地利用情況，是場地內(nèi)直接使用的土地(指場地內(nèi)所有建筑物和構筑物用地、露天設備用地、霹天堆場及露天操作場用地、鐵路用地、道路和廣場用地、工程管線用地等)占場地總用地面積的百分比，由于屬于工業(yè)企業(yè)的用地概念，在此不再贅述。