二級注冊建筑師|取消加分項!蘇裝配率計算對比
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裝配率計算公式對比：Z=a1Z1+a2Z2+a3Z3+S VS Z=a1Z1+a2Z2+a3Z3(新標(biāo)準(zhǔn))
原預(yù)制裝配率計算權(quán)重系數(shù)表如下：
新預(yù)制裝配率計算權(quán)重表如下：
下面以剪力墻結(jié)構(gòu)為例進(jìn)行詳細(xì)闡述：
原標(biāo)準(zhǔn)
▼
新標(biāo)準(zhǔn)
▼
1.分項系數(shù)調(diào)整：a1由0.55調(diào)整為0.50(↓)
a2由0.15調(diào)整為0.25(↑)
a3由0.3調(diào)整為0.25(↓)
2.取消創(chuàng)新加分項部分，原創(chuàng)新加分項大部分項目可得到2.5~3.5分，把這一部分計入裝配式建筑綜合評定中。
3.Z1項中新預(yù)制裝配率表中水平、豎向構(gòu)件不再統(tǒng)一以體積計算，而是水平構(gòu)件以面積計，豎向構(gòu)件以體積計其中疊合樓板之間寬度不大于300mm的后澆混凝土可計入預(yù)制部分，經(jīng)對比測算，Z1項的值比原預(yù)制裝配率提高了約4%左右。
Z2項預(yù)制外圍護(hù)墻以面積計不再以體積計，本身因為Z2項權(quán)重系數(shù)的提高，在相同條件下，成品內(nèi)隔墻板對于裝配率的貢獻(xiàn)提高了60%(25%/15%-1)。
Z3項新預(yù)制裝配率中取消吊頂、裝配式欄桿及裝配式墻板(帶飾面)的計算，增加了一般住宅不太會采用的管線分離計算項，經(jīng)測算不采用集成式廚房和衛(wèi)生間的情況下，Z3項的貢獻(xiàn)率為15%~16%的樣子。
以一土地出讓合同裝配率要求為45%的住宅為例分別計算：
新算法預(yù)制裝配率：
對比發(fā)現(xiàn)新預(yù)制裝配率計算表提高了主體結(jié)構(gòu)中水平類構(gòu)件的占比，圍護(hù)構(gòu)件的占比遠(yuǎn)大于老計算方式結(jié)果，內(nèi)裝部分以引導(dǎo)項目全裝修交付和裝配式裝修，減少浪費(fèi)，以工業(yè)化水平高低作為判斷，體現(xiàn)內(nèi)裝的易建性、易檢修、易更換原則，減少現(xiàn)場濕作業(yè)，降低內(nèi)裝對主體結(jié)構(gòu)的破壞，更為人性化。對于像原先裝配率要求為30%~35%的地區(qū)，一下子直接提高至50%，PC方案的選擇顯得尤為重要，綜合項目成本及現(xiàn)場進(jìn)度等多方面情況應(yīng)盡可能爭取客、餐廳及臥室均采用木地板，使Z3項達(dá)到最大化，其次增加疊合樓板預(yù)制范圍及層數(shù)、預(yù)制樓梯層數(shù)，外墻采用預(yù)制外圍護(hù)墻等。
政策性，是影響裝配式建筑成本的一個關(guān)鍵因素。一方面，政策不同、成本不同;另一方面，政策相同、方案不同、成本也不同。在拿地前后，首要任務(wù)是結(jié)合土地合同中的裝配式建筑要求來分析國家級和當(dāng)?shù)匮b配式建筑政策，包括兩個方面：一、有利的政策要充分利用而不局限于滿足土地合同的最低要求，像江蘇省南京市采用裝配式建筑且建筑單體預(yù)制裝配率不低于50%和成品住房交付的商品房項目，可在其基礎(chǔ)施工完成、裝配預(yù)制部品部件進(jìn)場并開始安裝時提前辦理《商品房預(yù)售許可證》，預(yù)制部品部件投資計入工程建設(shè)總投資額，納入進(jìn)度衡量。土地出讓合同另有(現(xiàn)房銷售)約定的除外。二、不利的政策則是考驗項目團(tuán)隊的綜合實(shí)力，需要集眾智、開言路，集思廣義，窮舉實(shí)現(xiàn)方案、分析利弊，權(quán)衡選擇。相較于傳統(tǒng)結(jié)構(gòu)而言裝配率越高的建筑越是需要機(jī)電、精裝單位提前介入，明確點(diǎn)位及預(yù)留條件提供至設(shè)計單位精確反映在深化圖中。其次，市面上居多的構(gòu)件廠產(chǎn)能有限，為防止供貨不足需提醒建設(shè)方跟廠家明確供貨時間，不至于影響現(xiàn)場施工進(jìn)度。
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