建筑高度怎么進(jìn)行控制?
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場地內(nèi)建筑物的高度影響著場地空間形態(tài),反映著土地利用情況,是考核場地設(shè)計(jì)方案的重要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。在城市規(guī)劃中,常常因航空或通訊設(shè)施的凈高要求、城市空間形態(tài)的整體控制、以及土地利用整體經(jīng)濟(jì)性等原因,對場地的建筑高度進(jìn)行控制。另一方面,建筑高度也是確定建筑等級、防火與消防標(biāo)準(zhǔn)、建筑設(shè)備配置要求的重要參數(shù)。
用以控制場地建筑高度的指標(biāo)主要有建筑限高、建筑層數(shù)(或平均層數(shù)),二者之間的 關(guān)系取決于建筑物的層高。建筑限高適用于一般建筑物的控制,建筑層數(shù)則主要用以對居住建筑的考核。
(一)建筑層數(shù)
這里是指建筑物地面以上主體部分的層數(shù)。建筑物屋頂上的嘹望塔、水箱間、電梯機(jī)房、排煙機(jī)房和樓梯出口小間等,不計(jì)人建筑層數(shù);住宅建筑的地下室、半地下室,其頂板高出室外地坪不超過1.5m者,不計(jì)人層數(shù)內(nèi)。建筑層數(shù)的控制與建筑限高的控制基本類似。
根據(jù)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》(GB 50352--2005)第3.1.2條的規(guī)定,民用建筑按地上層數(shù)或高度分類劃分為:
(1)住宅建筑按層數(shù)分類;一層至三層為低層住宅;四層至六層為多層住宅;七層至九層為中高層住宅;十層及十層以上為高層住宅;
(2)除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者為單層和多層建筑,大于24m者為高層建筑(不包括建筑高度大于24m的單層公共建筑);
(3)建筑高度大于100m的民用建筑為超高層建筑。
(二)平均層數(shù)
指基地內(nèi),總建筑面積與總建筑基底面積的比值,單位:層
平均層數(shù)(層)=總建筑面積(m2)/建筑基地面積之和(m2)
一般常用于居住區(qū)規(guī)劃,此時又稱為住宅平均層數(shù)。
住宅平均層數(shù)(層)=住宅建筑面積總和(m2)/住宅基地面積總和(m2)
(三)極限高度
建筑物的最大高度,單位:m。以控制建筑物對空間高度的占用,以保護(hù)空中航線的安全及城市天際線控制等,應(yīng)遵照城市規(guī)劃部門的具體規(guī)定為準(zhǔn)。有時,也采用最高層數(shù)來控制,但二者含義略有不同。
(四)建筑高度的限制
建筑限高是指場地內(nèi)建筑物的最高高度不得超過一定的高度限制,這一高度限制為建筑物室外地坪至建筑物頂部最高處之間的高差。某些情況下,也有以絕對海拔高度作為建筑限高的控制值。
《民用建筑設(shè)計(jì)通則》(GB 50352--2005)第4.3條對建筑高度控制的相關(guān)內(nèi)容。
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