2015年城市規(guī)劃實務復習題2

　　開發(fā)建設單位申請在某城市中心區(qū)進行舊區(qū)改造，建設商貿(mào)、辦公建筑項目。該地段西側為風貌性建筑，集中成片，并有小游園一處，現(xiàn)已批準公布為“保護近代西式住宅風貌為主的歷史街區(qū)”的重點保護區(qū)。擬改造規(guī)劃可用地面積約31h┫，為歷史街區(qū)保護的建設控制地帶，其中有幾幢可保留的風貌建筑(基礎現(xiàn)狀詳見下圖)。 經(jīng)城市規(guī)劃管理部門研究后，認為該申請建設項目與城市總體規(guī)劃確定的用地性質相符，但在改造中必須嚴格有效控制，為此擬出了修建性詳規(guī)的部分規(guī)劃條件：

　　(1)用地情況：規(guī)劃性質、邊界條件、規(guī)劃用地面積。

　　(2)土地使用強度(規(guī)劃控制指標)：容積率、建筑密度。

　　(3)建筑后退要求。

　　(4)市政設施和公建服務設施的配置要求。

　　(5)人流、車流出入口和停車場地的設置要求。

　　(6)遵守事項――規(guī)劃設計條件的時限、規(guī)劃方案編制、報審及建設項目相關手續(xù)申報須符合的有關規(guī)范、規(guī)定要求。

　　問題：請你依據(jù)建設部關于城市規(guī)劃強制性內(nèi)容暫行規(guī)定的要求，指出還有哪些規(guī)劃設計條件需要補充?

　　標準答案：需要補充的規(guī)劃條件是：

　　應具體給出擬改造地段內(nèi)需要保留和保護的風貌建筑。

　　提出建筑限高要求。

　　提出對新建建筑物、構筑物的控制要求。

　　按規(guī)定應提出綠地率、公共綠地面積指標。

　　擬改造地段內(nèi)道路應與歷史街區(qū)的道路系統(tǒng)相協(xié)調。

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