2015年城市規(guī)劃實(shí)務(wù)案例分析題2

　　試題二：(15分)

　　某市中心區(qū)的一個(gè)擬改造地段，占地41.1公頃，現(xiàn)狀基本為工業(yè),其中有少量質(zhì)量完好有歷史保留價(jià)值的工業(yè)廠房，應(yīng)保護(hù)合理應(yīng)用;該地段擬按總體規(guī)劃確定的居住用地要求進(jìn)行改造，地段北側(cè)為保留的工業(yè)用地，現(xiàn)多為機(jī)械工業(yè)，有噪聲干擾;;西側(cè)為地方鐵路;南側(cè)為已建成十年的居住區(qū)，配套公建明顯不足。(地段現(xiàn)狀詳見附圖)

　　已給定的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件是：

　　1、 用地情況、規(guī)劃性質(zhì)、邊界條件、規(guī)劃用地面積;

　　2、 建筑限高、建筑后退及間距規(guī)定;

　　3、 容積率與建筑密度指標(biāo);

　　4、 小區(qū)綠地配置要求;

　　5、 市政公用設(shè)施及道路的配置要求;

　　6、 地塊內(nèi)應(yīng)保留的市政設(shè)施;

　　7、 遵守事項(xiàng)，搞好設(shè)計(jì)條件的時(shí)限、規(guī)劃方案編制、報(bào)審計(jì)建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)申請(qǐng)須符合的有關(guān)規(guī)范和規(guī)定要求。

　　在城市規(guī)劃行政主管部門已給定的該地段規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的基礎(chǔ)上，補(bǔ)充必要的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。

　　答案：(1)與鐵路之間設(shè)隔離防護(hù)帶。(2)

　　(2)與工業(yè)區(qū)之間設(shè)隔離防護(hù)帶。(2)

　　(3)加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)設(shè)施建設(shè)，以彌補(bǔ)南部居住區(qū)之不足。(2)

　　(4)明確新規(guī)劃的居住區(qū)內(nèi)需保留的工業(yè)建筑。 (2)

　　(5)建筑形式與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)。 (2)

　　(6)確定該小區(qū)的出入口，與周圍的道路相銜接。 (2)

　　(7)住宅套型面積小于90平方米的住宅比例要大于70%。(3)

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