2013年城市規(guī)劃原理重點(diǎn)內(nèi)容5

規(guī)劃原理丨規(guī)劃相關(guān)知識(shí)丨規(guī)劃管理與法規(guī)丨規(guī)劃實(shí)務(wù) 

點(diǎn)擊進(jìn)入：2013年城市規(guī)劃原理重點(diǎn)內(nèi)容匯總

　　6、容積率與城市開(kāi)發(fā)的關(guān)系《控規(guī)》p46

　　容積率指標(biāo)對(duì)城市開(kāi)發(fā)建設(shè)活動(dòng)經(jīng)濟(jì)效益的影響，主要表現(xiàn)在前期投資費(fèi)用、開(kāi)發(fā)利潤(rùn)總額以及開(kāi)發(fā)資金的循環(huán)速度三個(gè)方面。容積率指標(biāo)對(duì)前期投資費(fèi)用單方面均攤額的影響表現(xiàn)在城市開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，開(kāi)發(fā)者先通過(guò)有償征地或其他方式有償獲得城市的開(kāi)發(fā)建設(shè)權(quán)，接著勁性場(chǎng)地平整和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，然后進(jìn)行地面建設(shè)，將建造的各類商品房投入市場(chǎng)銷售。在商品房單方售價(jià)和其他成本保持不變的情況下，提高容積率指標(biāo)，在同樣的開(kāi)放用地上獲得更過(guò)的建筑面積，就可以降低單方建筑面積上所分?jǐn)偟降那捌谕顿Y費(fèi)用，進(jìn)而降低總成本，提高開(kāi)發(fā)利潤(rùn)。反之，則開(kāi)發(fā)利潤(rùn)會(huì)有所下降。提高利潤(rùn)率，開(kāi)發(fā)商可以在保持一定利潤(rùn)率的前提下，增加開(kāi)發(fā)總量獲得更多的利潤(rùn)。同時(shí)，我國(guó)城市開(kāi)發(fā)建設(shè)周期中征地、規(guī)劃設(shè)計(jì)、審批等前期準(zhǔn)備工作占打半時(shí)間，這很大程度上延緩了資金周轉(zhuǎn)速度，如果增加容積率，減少開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，將開(kāi)發(fā)資金相對(duì)集中，提高開(kāi)發(fā)建設(shè)強(qiáng)度，就可以減少前期工作對(duì)開(kāi)發(fā)周期的影響，加速資金周轉(zhuǎn)，提高經(jīng)濟(jì)效益。

　　7、控制性詳細(xì)規(guī)劃指標(biāo)體系的要素(土地使用、建筑建造、行為活動(dòng))

　　土地使用、建筑建造、行為活動(dòng)

　　8、控制性詳細(xì)規(guī)劃中城市設(shè)計(jì)引導(dǎo)的內(nèi)容和方法(控制性詳細(xì)規(guī)劃p67)(方法僅供參考)

　　控制性詳細(xì)規(guī)劃中的城市設(shè)計(jì)引導(dǎo)內(nèi)容為：先確定規(guī)劃區(qū)域的空間結(jié)構(gòu)骨架、各地塊的用地功能風(fēng)貌、道路綠化系統(tǒng)，再?gòu)某鞘性O(shè)計(jì)的角度來(lái)考慮不同空間序列的關(guān)系，形成城市設(shè)計(jì)總體概念與結(jié)構(gòu)，以"城市設(shè)計(jì)概念圖"加以表達(dá)，同時(shí)，將空間形態(tài)、建筑風(fēng)貌的要求以指標(biāo)的形式確定下來(lái)，來(lái)指導(dǎo)修建性詳細(xì)規(guī)劃及建筑單體設(shè)計(jì)。

　　控制性詳細(xì)規(guī)劃中的城市設(shè)計(jì)應(yīng)承上啟下，不宜超越階段要求，城市設(shè)計(jì)的內(nèi)容不是越多越好，規(guī)定也不是于惡性越好，要給后期的修建性詳細(xì)規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)留有充分創(chuàng)造和發(fā)揮的余地，要有彈性和靈活性。

　　9、為什么要在土地使用控制時(shí)規(guī)定土地使用兼容及其原則?(控規(guī)P39)

　　為了使控制性詳細(xì)規(guī)劃既有"彈性"，又不失去控制作用。

　　土地使用兼容的原則：

　?、?nbsp;促進(jìn)相關(guān)功能建筑的集中布置

　　② 提高土地經(jīng)濟(jì)效益

　?、?nbsp;減少環(huán)境干擾

　　④ 確保非營(yíng)利性設(shè)施、市政設(shè)施用地不被占用

　?、?nbsp;保持土地使用的有限靈活性，允許部分建筑、設(shè)施混合布置

　?、?nbsp;土地使用兼容應(yīng)注意到其寬容度和靈活性以提高應(yīng)變能力，同時(shí)又不和總體規(guī)劃相違背。就具體分類各地應(yīng)從實(shí)際出發(fā)具體對(duì)待，不強(qiáng)求一律。

　　10、居住區(qū)規(guī)劃中節(jié)約用地的手法。(原理P407)

　　(1) 住宅底層布置公共服務(wù)設(shè)施

　　(2) 合理利用住宅間用地

　　1.住宅與公共建筑組合

　　①利用南北向住宅沿街山墻一側(cè)的用地布置低層公共服務(wù)設(shè)施

　?、谠谧≌g距內(nèi)插建低層公共建筑

　?、鄄捎茅靶?、Ⅱ型、E型、梳型等住宅

　　2.空間的借用

　　3.少量住宅東西向布置

　　4.高低層住宅混合布置

　　(3)利用地下空間和采用高架平臺(tái)

編輯推薦：2013年城市規(guī)劃師VIP套餐 搶先熱招

           2012年城市規(guī)劃師成績(jī)查詢匯總專題

              城市規(guī)劃師歷年真題匯總