城市規(guī)劃師輔導(dǎo)《相關(guān)知識》解析(5)

　　住宅小區(qū)建設(shè)工程規(guī)劃許可證的辦理

　　申辦建設(shè)工程的規(guī)劃許可證在住宅小區(qū)規(guī)劃審批過程中主要包括兩部分內(nèi)容，一是小區(qū)住宅及公共建筑建設(shè)工程規(guī)劃許可證的辦理，二是小區(qū)各項市政公用設(shè)施建設(shè)工程規(guī)劃許可證的辦理。申辦建設(shè)工程規(guī)劃許可證是在小區(qū)各建筑方案及市政公用設(shè)施規(guī)劃方案審批之后，作為審批開工報告的前提和竣工驗收的依據(jù)，是小區(qū)各有關(guān)建設(shè)工程管理城市規(guī)劃要求的法律憑證。建設(shè)工程規(guī)劃許可證應(yīng)包括附圖和附件，作為許可證的配套證件，附圖和附件具有同等法律效力。建設(shè)工程規(guī)劃許可證由市或縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)。小區(qū)建設(shè)及開發(fā)單位向城市規(guī)劃行政主管部門申請建設(shè)工程規(guī)劃許可證明，應(yīng)提供下列有關(guān)材料、圖紙和資料：城市規(guī)劃主管部門核發(fā)的小區(qū)建設(shè)用地規(guī)劃許可證;按規(guī)定權(quán)限審批的建筑或管線初步設(shè)計文件;批準(zhǔn)的計劃投資文件;上級主管部門的批文;土地使用權(quán)屬證明;建設(shè)單位的建設(shè)申請書;城市規(guī)劃主管部門認為必要時征詢有關(guān)專業(yè)管理部門的書面同意意見;必須具有設(shè)計資格單位繪制的各建設(shè)工程圖紙與資料等。

　　住宅小區(qū)規(guī)劃審批后的管理

　　住宅小區(qū)規(guī)劃建設(shè)在完成審批程序，獲得“兩證一書”(建設(shè)項目選址意見書，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證)之后，城市規(guī)劃管理部門應(yīng)繼續(xù)對小區(qū)建設(shè)全過程進行規(guī)劃實施跟蹤管理。

　　1.施工放線(驗線)，可由規(guī)劃管理部門的測繪隊伍統(tǒng)一坐標(biāo)放線。

　　2.施工監(jiān)督檢查，城市規(guī)劃行政主管部門有權(quán)對小區(qū)規(guī)劃建設(shè)工程進行檢查，使其符合規(guī)劃要求，以保證小區(qū)建設(shè)工程嚴格按照城市規(guī)劃和城市規(guī)劃行政主管部門的要求進行。

　　3.竣工規(guī)劃驗收。住宅小區(qū)的竣工，應(yīng)該包括小區(qū)道路，環(huán)境綠化，各種建筑及市政公用設(shè)施等全面竣工。小區(qū)規(guī)劃管理驗收是按小區(qū)各建設(shè)工程規(guī)劃許可證的要求進行全面的驗收。城市規(guī)劃行政主管部門驗收的主要內(nèi)容為各建設(shè)項目是否按建設(shè)工程規(guī)劃許可證的要求建設(shè)，住宅小區(qū)的配套設(shè)施建設(shè)是否完成等。規(guī)劃驗收合格后，小區(qū)建筑及市政公用設(shè)施方可交付使用。一些地方如深圳等城市采取發(fā)放“小區(qū)驗收合格證”的方法，未領(lǐng)取到《小區(qū)驗收合格證》的開發(fā)建設(shè)單位，須承擔(dān)所有配套建設(shè)未完事宜，涉及的一切費用由開發(fā)建設(shè)單位自行承擔(dān)。

　　4.城建檔案歸檔。工程竣工后，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)在6個月內(nèi)向城市規(guī)劃主管部門報送竣工報告，報送竣工圖紙、文件等，同時將一套竣工圖紙及文件報送到城建檔案館存檔?？⒐D紙由開發(fā)建設(shè)單位負責(zé)組織施工單位編制。

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