2010城市規(guī)劃師復習筆記：場地規(guī)劃控制要點

　　(二)掌握場地規(guī)劃控制要點

　　1.用地控制

　　城市規(guī)劃對建設項目用地有嚴格的控制，這些控制通常是借助于幾種特定的控制線來完成的。

　　(一)征地界線與用地紅線

　　征地界線就是土地使用者所征用土地的邊界線，由城市規(guī)劃部門和國土資源管理部門劃定。征地界限內的土地并不完全歸土地使用者所有，而是包含著一部分城市公共設施用地，例如代征城市道路用地、公共綠地等。用地紅線是各類建筑工程項目用地的使用權屬范圍的邊界線，它是指在征地范圍內實際可供土地使用者用于建設的區(qū)域的邊界線。

　　(二)道路紅線

　　道路紅線由城市規(guī)劃管理部門劃定，并在用地條件圖中明確標注。一般情況下，道路紅線之間的用地均為城市道路用地，不得隨意占用。建筑物一般不得超出道路紅線建造。

　　(1)道路紅線與用地邊界線等關系有如下幾種：

　　第一，道路紅線與用地邊界線重合，表明場地與城市道路相連。這是場地與城市道路之間最常見的一般關系。

　　第二，道路紅線與用地邊界相交，表明城市道路穿過場地。此時，場地中被城市道路占用的土地屑城市道路用地，不能用于場地內建設項目的建設使用;場地的建設使用范圍以道路紅線為界限。

　　第三，道路紅線與用地邊界線分離，表明場地與城市道路不相連。這時，場地必須設置通路與城市道路相連，通路的最小寬度除應滿足場地的使用功能要求還應滿足不小于4mX4m的消防要求，并符合當?shù)爻鞘幸?guī)劃部門的要求。

　　(2)不允許突出道路紅線和用地紅線的建筑突出物為：

　　A.地下建筑物及附屬設施，包括結構擋土樁、擋土墻、地下室、地下室底板及其基礎、化糞池等;

　　B.地上建筑物及附屬設施，包括門廊、連廊、陽臺、室外樓梯、臺階、坡道、花池、圍墻、平臺、散水明溝、地下室進排風口、地下室出人口、集水井、采光井等;

　　C.除基地內連接城市的管線、隧道、天橋等市政公共設施外的其他設施。

　　(3)當?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門批準，允許突出道路紅線的突出物應符合下列規(guī)定：

　　A.在有人行道的路面上空：

　　a)2.50m以上允許突出建筑構件：凸窗、窗扇、窗罩，空調機位，突出的深度不應大于0.5m;

　　b)2.50m以上允許突出活動遮陽，突出寬度不應大于人行道寬度減lm，并不應大于3m;

　　c)3.0m以上允許突出雨篷、挑檐，突出的深度不應大于2m;

　　d)5m以上允許突出雨篷、挑檐，突出的深度不宜大于3m。

　　B.在無人行道的路面上空4m以上允許突出的建筑構件：窗罩、空調機位，突出深度不應大于0.50m。

　　C.建筑突出物與建筑本身應有牢固的結合。

　　D.建筑物和建筑突出物均不得向道路上空直接排泄雨水、空調冷凝水及從其他設施排出的廢水。

　　(4)用地城市規(guī)劃行政主管部門在用地紅線范圍內另行劃定建筑控制線時，建筑物的基底不應超出建筑控制線，突出建筑控制線的建筑突出物和附屬設施應符合當?shù)爻鞘幸?guī)劃的要求。

　　(5)屬于公益上有需要而不影響交通及消防安全的建筑物、構筑物，包括公共電話亭、公共交通候車亭、治安崗等公共設施及臨時性建筑物和構筑物，經當?shù)爻鞘幸?guī)劃主管部門的批準，可突人道路紅線建造。

　　(6)騎樓、過街樓和沿道路紅線的懸挑建筑的建造不應影響交通及消防的安全;在有頂蓋的否共空間下不應設置直接排氣的空調機、排氣扇等設施或排出有害氣體的通風系統(tǒng)。

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