城鄉(xiāng)規(guī)劃師|上海市建設(shè)項(xiàng)目涉及土地房屋征收全流程工作程序發(fā)布
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導(dǎo)讀：為進(jìn)一步貫徹落實(shí)《中華人民共和國土地管理法》，完善本市涉及土地房屋征收的建設(shè)項(xiàng)目工作流程。上海市規(guī)劃和自然資源局、上海市人力資源和社會(huì)保障局、上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)與上海市房屋管理局印發(fā)了《 本市建設(shè)項(xiàng)目涉及土地房屋征收工作程序 (試行)》(滬規(guī)劃資源規(guī)〔2020〕14號)。該文件對涉及土地房屋征收的建設(shè)項(xiàng)目的工作流程做了明確規(guī)定。
主要內(nèi)容
該文件主要從建設(shè)項(xiàng)目手續(xù)辦理的角度，將項(xiàng)目涉及集體土地征收、國有土地收回、房屋征收的全流程分為征地前期工作、農(nóng)轉(zhuǎn)用征收報(bào)批與核發(fā)供地批文、農(nóng)轉(zhuǎn)用征收批后實(shí)施、規(guī)劃許可和驗(yàn)收登記五大階段工作。
一 征地前期工作階段
01
提前開展權(quán)屬調(diào)查
02
核發(fā)選址和用地預(yù)審
03
國有土地上房屋征收和土地收回
04
發(fā)布擬征地告知書
05
開展土地現(xiàn)狀調(diào)查及登記確認(rèn)
06
制定補(bǔ)償方案
07
發(fā)布補(bǔ)償方案公告
08
組織聽證
09
報(bào)批補(bǔ)償方案
10
簽訂附生效條件的補(bǔ)償費(fèi)用支付協(xié)議和補(bǔ)償協(xié)議
二 農(nóng)轉(zhuǎn)用征收報(bào)批和核發(fā)供地批文階段
11
報(bào)批農(nóng)轉(zhuǎn)用、土地征收和核發(fā)供地批文
三 農(nóng)轉(zhuǎn)用征收批后階段
12
發(fā)布征收土地公告
13
落實(shí)補(bǔ)償
14
補(bǔ)償結(jié)案
四 規(guī)劃許可階段
15
合并核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》(暨《國有建設(shè)用地劃撥決定書》)、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》
五 驗(yàn)收登記階段
16
開工放樣復(fù)驗(yàn)
17
竣工規(guī)劃資源驗(yàn)收
18
不動(dòng)產(chǎn)登記
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