城鄉(xiāng)規(guī)劃師|上海市建設項目涉及土地房屋征收全流程工作程序發(fā)布
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導讀：為進一步貫徹落實《中華人民共和國土地管理法》，完善本市涉及土地房屋征收的建設項目工作流程。上海市規(guī)劃和自然資源局、上海市人力資源和社會保障局、上海市住房和城鄉(xiāng)建設管理委員會與上海市房屋管理局印發(fā)了《 本市建設項目涉及土地房屋征收工作程序 (試行)》(滬規(guī)劃資源規(guī)〔2020〕14號)。該文件對涉及土地房屋征收的建設項目的工作流程做了明確規(guī)定。
主要內(nèi)容
該文件主要從建設項目手續(xù)辦理的角度，將項目涉及集體土地征收、國有土地收回、房屋征收的全流程分為征地前期工作、農(nóng)轉(zhuǎn)用征收報批與核發(fā)供地批文、農(nóng)轉(zhuǎn)用征收批后實施、規(guī)劃許可和驗收登記五大階段工作。
一 征地前期工作階段
01
提前開展權(quán)屬調(diào)查
02
核發(fā)選址和用地預審
03
國有土地上房屋征收和土地收回
04
發(fā)布擬征地告知書
05
開展土地現(xiàn)狀調(diào)查及登記確認
06
制定補償方案
07
發(fā)布補償方案公告
08
組織聽證
09
報批補償方案
10
簽訂附生效條件的補償費用支付協(xié)議和補償協(xié)議
二 農(nóng)轉(zhuǎn)用征收報批和核發(fā)供地批文階段
11
報批農(nóng)轉(zhuǎn)用、土地征收和核發(fā)供地批文
三 農(nóng)轉(zhuǎn)用征收批后階段
12
發(fā)布征收土地公告
13
落實補償
14
補償結(jié)案
四 規(guī)劃許可階段
15
合并核發(fā)《建設用地規(guī)劃許可證》(暨《國有建設用地劃撥決定書》)、《建設工程規(guī)劃許可證》
五 驗收登記階段
16
開工放樣復驗
17
竣工規(guī)劃資源驗收
18
不動產(chǎn)登記
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