城鄉(xiāng)規(guī)劃師|上海又一個城市副中心規(guī)劃公示了：形成科技、商務環(huán)抱中央公園的新格局
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導讀
2020年7月31日，《浦東新區(qū)Y00-1201單元(金橋副中心核心區(qū))控制性詳細規(guī)劃局部調整》(草案)公示。未來，金橋副中心核心區(qū)將形成科技、商務環(huán)抱中央公園的新格局。
金橋開發(fā)區(qū)是全國首個以先進制造業(yè)和生產性服務業(yè)為發(fā)展雙核心的自貿試驗片區(qū)，過去30年，金橋以占浦東新區(qū)1/50的土地貢獻了浦東新區(qū)1/4、上海1/15的工業(yè)經濟規(guī)模。這里誕生了第一家進口非特殊用途化妝品備案管理注冊企業(yè)，讓消費者可以同步體驗到全球范圍內的最新產品;第一家特殊區(qū)域貨物分類監(jiān)管企業(yè)，實現保稅和非保稅產品在同一地點管理運營;第一家獲批電信增值牌照的外商投資企業(yè)，助力“車聯網”在區(qū)域內形成集聚效應;第一個外商投資金融教育機構，在財富管理和財務規(guī)劃方面提供全方位的教育培訓，助力浦東乃至上海的金融發(fā)展。
2019年，金橋開發(fā)區(qū)工業(yè)總產值2296.89億元，2025年要達到4000億元;2019年稅收總額413.18億元，2025年的目標是820億。除了數字上的“倍增”以外，金橋還要實現產業(yè)能級倍增，功能優(yōu)勢倍增，項目投資倍增，土地資源倍增，服務效能倍增的目標，形成2500億規(guī)模的“未來車”、1000億規(guī)模的“數據港”、500億規(guī)模的“智能造”、300億規(guī)模生物醫(yī)藥及醫(yī)療器械的產業(yè)格局。
產城融合發(fā)展一直是金橋的特色。當初規(guī)劃之時，金橋就把生活區(qū)和生產區(qū)都充分考慮在內，彼此間有分有合，平衡發(fā)展。開發(fā)區(qū)里有工業(yè)用地，也有很多商住房、高檔住宅。如今金橋正在打造城市副中心，規(guī)劃更要慢工出細活，體現新一輪產城融合的要求。上海自貿區(qū)金橋管理局局長楊曄說，“城市副中心的定位和產業(yè)區(qū)的定位一直是一對矛盾的關系，副中心居住的人越多，人們就越不希望這個地方有產業(yè)進去，但金橋副中心是以產業(yè)為特征的，不同于五角場等城市副中心的商業(yè)特征。”一個工業(yè)園區(qū)如何打造得適合人居，既保留一定的工業(yè)比例和產業(yè)能級，又符合新時代高質量的生活需求?這個問題金橋一直在回答中。
記者了解到，此次金橋副中心核心區(qū)控制性詳細規(guī)劃局部調整方案，東至金湘路、南至川橋路、西至中環(huán)路、北至楊高中路-金科路-新金橋路，總面積146. 75公頃。根據規(guī)劃，這里將聚集商務辦公、文化休閑、會議展示、創(chuàng)意研發(fā)、生態(tài)游憩等主要功能，規(guī)劃定位為具有全球影響力的、創(chuàng)新智造云集、綜合服務完善、富有國際魅力的高品質副中心核心承載區(qū)。
在用地布局上，規(guī)劃將落實“科技商務+雙環(huán)驅動”的總體布局，規(guī)劃建設金橋中央公園，其中西半環(huán)布局科技商務功能，東半環(huán)布局科技研發(fā)功能。規(guī)劃還將提升公共綠地、文化體育設施等公益性用地比例，規(guī)劃建設用地面積約143.60公頃，其中居住用地約6.04公頃，商業(yè)商辦用地約41.47公頃，教育科研設計用地約13.97公頃，文化用地約4.27公頃，工業(yè)用地約4.14公頃，道路廣場用地約38.03公頃，市政設施用地約0.28公頃，綠地約35.40公頃。
從公示的“地塊控制指標一覽表”內可以看出，在金橋副中心核心區(qū)未來將有14棟高度超過100米的建筑，其中高度超過300米的建筑有兩棟，分別為330米和300米，高度超過200米的有1棟。這些超高建筑將配建文化設施、社區(qū)行政管理設施、運動場、老年活動室、菜場、綜合管理服務中心、銀行、共享辦公、會議中心、展示中心、社區(qū)食堂、養(yǎng)育托管點、衛(wèi)生服務站、孵化器、公共實驗室、數據中心、商務酒店、劇場、游泳館、生活服務點等。
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