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2020年城鄉(xiāng)規(guī)劃師《規(guī)劃管理》評析題(十五)

更新時間:2020-04-27 17:37:22 來源:環(huán)球網校 瀏覽31收藏9

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實例

某市市區(qū)總體規(guī)劃方案規(guī)定,市區(qū)東北部有一綠化隔離地區(qū),面積約400ha.為使該隔離地區(qū)近期實施綠化,市政府采取鼓勵政策,如在該地區(qū)已實施綠化面積達30%之后,可以利用2%用地開發(fā)經營不影響綠化的低層建設項目,并在開發(fā)建設的同時將該地區(qū)全部綠化。為此鄉(xiāng)政府依據市政府的政策向城市規(guī)劃行政主管部門提出申請,在該用地內建設3萬平方米的二層鄉(xiāng)村式別墅和1.0萬平方米的游藝設施。經城市規(guī)劃行政主管部門審核,確定建設總用地為7.5ha,并經市政府批準。

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實例評析:

這是將城市規(guī)劃確定的綠化用地改為建設用地的用地性質變更問題。雖有市政府的局部調整用地政策,并經市政府批準,但仍需辦理用地性質的變更手續(xù)。首先,應辦理將集體所有土地改變?yōu)閲型恋,因為依照?guī)定集體所有土地是不能用來開發(fā)建設的申請。使用土地單位向計劃部門立項后,經土地部門核準,再由城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證。其次,如果該開發(fā)項目由鄉(xiāng)政府組織開發(fā)公司自行開發(fā)經營,應由開發(fā)公司辦理一切手續(xù),如果該項目由鄉(xiāng)開發(fā)公司與其他單位合作或聯營開發(fā)經營,則應共同辦理一切手續(xù);如果該用地經市政府批準,城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證后,出讓部門應特別注意在開發(fā)建設的同時,應對該地區(qū)的整體綠化情況加強監(jiān)督。

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