2020年城規(guī)考試規(guī)劃實(shí)務(wù)輔導(dǎo)：建設(shè)項(xiàng)目選址方案與比較

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建設(shè)項(xiàng)目選址方案與比較

一.考試形式：

本部分考試形式通常為選擇題，給出多個(gè)地塊指出哪個(gè)地塊合適。給定一塊地作為項(xiàng)目建設(shè) 用地，指出是否合理。

二.主要知識(shí)點(diǎn)：

1. 建設(shè)項(xiàng)目選址需注意的內(nèi)容

(1).用地性質(zhì)：是不是符合規(guī)劃要求?考慮以后的發(fā)展空間，

(2).用地規(guī)模：用地面積夠不夠?幼兒園4、6、8班用地分別是1200、1400、1600㎡;小學(xué)12、18、 24班用地分別是6000、7000、8000㎡;中學(xué)18、24、30班用地分別是1.1、1.2、1.4萬㎡;

(3).用地的適用性：如小學(xué)如果南北沒有180米就布置不了運(yùn)動(dòng)場(chǎng)

(4).經(jīng)濟(jì)性如何?土方大不大?商業(yè)要在交通方便的地段，居住地段的競(jìng)價(jià)能力沒有商業(yè)強(qiáng)。

(5).交通方面的要求：周邊道路容量夠不夠?如果是居住區(qū)居民上班是不是方便?

(6).環(huán)保要求：用地周邊是不是有污染，本項(xiàng)目實(shí)施后會(huì)不會(huì)對(duì)周邊有污染?注意易燃、易爆、劇毒 物。如應(yīng)避開城市水源地，污染項(xiàng)目在盛風(fēng)的下風(fēng)向等，是否符合防洪、抗震、防災(zāi)防疫要求。有何安全 隱患?

(7).其他：是不是占用耕地?是不是影響文物及歷史建筑?周邊情況如何，能否與周邊用地相容?注 意醫(yī)院和學(xué)校，化工和醫(yī)院，石油庫和居住等，政府機(jī)關(guān)和涉外用地，軍事禁區(qū)和高層商業(yè)(國家安全) 等用地不能相鄰;注意是否符合自然保護(hù)區(qū)、水源保護(hù)地、風(fēng)景名勝區(qū)、歷史文化遺產(chǎn)保護(hù)、機(jī)場(chǎng)等凈空 要求、軍事設(shè)施保護(hù)要求等;有沒有發(fā)展余地。

2.常見項(xiàng)目選址的具體要求：

(1)中小學(xué)的選址應(yīng)當(dāng)滿足以下條件：用地條件及環(huán)境良好，服務(wù)半徑合理、學(xué)生上學(xué)安全。 用地條件及環(huán)境良好： 地面應(yīng)易于排水，能充分利用地形，避免大量填挖土方。山區(qū)應(yīng)注意排洪，要有具備設(shè)置運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地的 平坦地段;有足夠的水源、電源和排除污水的可能;學(xué)校應(yīng)有安靜及衛(wèi)生環(huán)境;有充足的陽光、良好的通 風(fēng)條件;避免交通和工業(yè)噪聲干擾;避免工業(yè)生產(chǎn)和生活中所產(chǎn)生的化學(xué)污染源(包括廢水廢氣) ;避免電 磁波等物理污染源;避免學(xué)生發(fā)育中影響身心健康的精神污染(鬧事、娛樂、精神病醫(yī)院和醫(yī)院太平間等) ; 避免各種生物污染源(垃圾站、糞便貯存處、傳染病院等) ;不應(yīng)毗鄰危及師生安全的危險(xiǎn)品庫、工業(yè)單位 等;校園內(nèi)不允許有架空高壓線通過。 服務(wù)半徑合理：考慮學(xué)校的服務(wù)半徑及學(xué)校的分布情況。 學(xué)生上學(xué)安全：學(xué)校布點(diǎn)應(yīng)注意學(xué)生上下學(xué)安全，避免學(xué)生穿行主要干道和鐵路。

(2)醫(yī)院選址應(yīng)當(dāng)滿足以下條件：用地條件良好、交通便捷、遠(yuǎn)離危險(xiǎn)地段、對(duì)周邊沒有影響。 用地條件良好：應(yīng)有足夠的清潔用水源，并有城市下水管網(wǎng)的配合;環(huán)境安靜，遠(yuǎn)離污染源; 交通便捷：交通方便，宜面臨兩條城市道路;遠(yuǎn)離危險(xiǎn)地段：遠(yuǎn)離易燃、易爆物品的生產(chǎn)和貯存區(qū);并 遠(yuǎn)離高壓線路及其設(shè)施; 對(duì)周邊沒有影響：不應(yīng)鄰近少年兒童活動(dòng)密集場(chǎng)所。

(3)消防站選址 臨街(便于消防車出動(dòng)) ，車庫門應(yīng)朝向城市道路，至道路紅線的距離不應(yīng)小于15m。 ;其主體建筑距醫(yī) 院、學(xué)校、幼兒園、托兒所、影劇院、商場(chǎng)等容納人員較多的公共建筑的主要疏散出口不應(yīng)小于50m;有 生產(chǎn)、貯存危險(xiǎn)化學(xué)品單位的，消防站應(yīng)設(shè)置在常年主導(dǎo)風(fēng)向的上風(fēng)或側(cè)風(fēng)處，其邊界距上述危險(xiǎn)部位一 般不宜小于200m。 各類消防站建設(shè)用地面積應(yīng)符合下列規(guī)定： (最小要2000) 一級(jí)普通消防站 3300～4800㎡。 二級(jí)普通消防站 2000～3200㎡。特勤消防站 4900～6300㎡。

(4)老年人設(shè)施 老年人設(shè)施應(yīng)布置在環(huán)境良好的地段，避開商業(yè)繁華區(qū)、公共娛樂場(chǎng)所、自然災(zāi)害易發(fā)地段，與高噪音、 污染源的防護(hù)距離符合有關(guān)安全衛(wèi)生規(guī)定。老年人設(shè)施用地要求地形平坦，工程地質(zhì)和水文地質(zhì)情況良好。

(5)其他設(shè)施 規(guī)劃新的大型游樂設(shè)施應(yīng)選址在城市中心區(qū)外圍交通方便的地段。 新建的大型體育設(shè)施應(yīng)滿足用地功能、環(huán)境和交通疏散的要求，應(yīng)適當(dāng)留有發(fā)展余地。群眾性體育活 動(dòng)設(shè)施宜布置在方便、安全、對(duì)生活休息干擾小的地段。 3. 建設(shè)項(xiàng)目的方案比較 交通線路的方案比較： 比較內(nèi)容：造價(jià)，服務(wù)的范圍，對(duì)周邊的影響，

三.注意事項(xiàng)：

遵循總規(guī)、控規(guī)等各類規(guī)劃，選址應(yīng)在總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍內(nèi)。

說明理由、甚至提出意見(原理、規(guī)范、文件) ，關(guān)鍵詞：影響(外部不經(jīng)濟(jì)性) 、交通、容量、防災(zāi)、 景觀、成本，以及兼容性、均好性等;

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