2020年城規(guī)《規(guī)劃實務(wù)》知識點(diǎn)：居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計條件

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居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計條件

居住用地項目應(yīng)嚴(yán)格按照有關(guān)文件規(guī)定進(jìn)行配置。有不一致時，以技術(shù)規(guī)范為準(zhǔn)。規(guī)劃設(shè)計條件按照額定指標(biāo)規(guī)定，需明確項目級別，并遵循下列規(guī)定：

1) 公共服務(wù)設(shè)施的用地規(guī)模 規(guī)劃設(shè)計條件中應(yīng)明確一下居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施用地規(guī)模

居住區(qū)級： 中學(xué)、保育院、中心公園、郵局、衛(wèi)生院、電話局、變電站、社會停車場、公交首末站、街道辦事處、派出所、敬老院、綜合文化活動中心、居民運(yùn)動場、集貿(mào)市場。

小區(qū)級： 小學(xué)、幼兒園、托兒所。

2) 公共服務(wù)設(shè)施的設(shè)置 一下配套公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)當(dāng)在可建用地的范圍內(nèi)設(shè)置

居住區(qū)級：民辦中學(xué)、民辦敬老院、綜合文化活動中心、居民運(yùn)動場、集貿(mào)市場、綜合商業(yè)、綜合服務(wù)、公廁、煤氣服務(wù)站、自來水服務(wù)站、排水、綠化班點(diǎn)、工商稅務(wù)市場管理、社區(qū)服務(wù)中心。

小區(qū)級： 民辦小學(xué)、民辦托幼、文化活動站、劇名活動場、小區(qū)綠地、綜合商業(yè)、綜合服務(wù)、儲蓄所、郵政所、群防站、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站、環(huán)衛(wèi)清掃班、公廁、市政班點(diǎn)、物業(yè)管理服務(wù)站、居民自行車存車處、居民機(jī)動車停車場。

街坊或組團(tuán)級公共服務(wù)設(shè)施。

之路以下級別的道路。

3) 可建設(shè)用地范圍外的公共服務(wù)設(shè)施

以下非經(jīng)營性配套公共服務(wù)設(shè)施不包括在可建用地范圍內(nèi)。

居住區(qū)級： 中學(xué)(民辦校除外)、保育院、中心公園、郵政、衛(wèi)生院、電話局、35KV變電站、社會停車場、公交首末站、街道辦事處、派出所、敬老院。

小區(qū)級： 小學(xué)、幼兒園、托兒所

支路以上級別的道路。

需要在可建設(shè)用地范圍內(nèi)設(shè)置的配套公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)當(dāng)樣按照配置標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)劃和建設(shè)，其建筑面積參加相關(guān)指標(biāo)平衡測算?？山ㄔO(shè)用地包括的配套設(shè)施，建筑面積不計入規(guī)劃設(shè)計條件中規(guī)定的建筑面積，不參加相關(guān)規(guī)劃指標(biāo)平衡測算。城市綠化帶和公共綠地不參加可建設(shè)用地內(nèi)的綠地率指標(biāo)平衡。建筑陽臺和閣樓面積，按照規(guī)定要求計入建筑面積。住宅建筑層高不能大于3.6米，凡超過按相關(guān)規(guī)定處置。

除連接城市地下管線工程、通道以外的其他地下設(shè)施外，原則上不得逾越可建設(shè)用地范圍。圍墻的形式應(yīng)當(dāng)與周圍建筑風(fēng)格和形式相協(xié)調(diào)，原則上圍墻設(shè)置應(yīng)當(dāng)在可建設(shè)用地范圍內(nèi)?？山ㄔO(shè)用地范圍內(nèi)，確定為兩種以上用地性質(zhì)并要求獨(dú)立用地的建設(shè)項目，條件中必須明確各類用地規(guī)模和規(guī)劃指標(biāo);不要求獨(dú)立用地、不同性質(zhì)的建筑可以結(jié)合整體規(guī)劃布局統(tǒng)一設(shè)置的，可以分別提出建筑規(guī)模，其他規(guī)劃指標(biāo)用地內(nèi)統(tǒng)一平衡。單體建筑為兩種以上規(guī)劃性質(zhì)的，按照規(guī)定用地分類和適建范圍，分別確定用地性質(zhì)。

第二節(jié) 建設(shè)項目選址管理

一、建設(shè)項目相選址關(guān)原理

為了保障建設(shè)項目的建設(shè)地址符合城市規(guī)劃的總體布局，滿足建設(shè)項目的合理要求，使建設(shè)用地規(guī)模實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益、社會效益、環(huán)境效益的統(tǒng)一，合理地選擇、確定建設(shè)地址是城市規(guī)劃行政主管部門重要職責(zé)之一。

(一)選址定點(diǎn)是建設(shè)項目規(guī)劃管理的首要環(huán)節(jié)

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第三十條規(guī)定：“城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程的選址和布局必須符合城市規(guī)劃。設(shè)計任務(wù)書報請批準(zhǔn)時，必須附有城市規(guī)劃行政主管部門的選址意見書。”

1991年8月23日建設(shè)部、國家計委以建規(guī)字583號文發(fā)布的《建設(shè)項目選址規(guī)劃管理辦法》第四條規(guī)定：“城市規(guī)劃行政主管部門應(yīng)當(dāng)了解建設(shè)項目建議書階段的選址工作。各級人民政府計劃行政主管部門在審批項目建議書時，對擬安排在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)項目，要征求同級人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的意見。”第五條規(guī)定：“城市規(guī)劃行政主管部門應(yīng)當(dāng)參加建設(shè)項目設(shè)計任務(wù)書階段的選址工作，對確定安排在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)項目從城市規(guī)劃方面提出選址意見書。設(shè)計任務(wù)書報請批準(zhǔn)時，必須附有城市規(guī)劃行政主管部門的選址意見書。”

根據(jù)以上法律和規(guī)章的規(guī)定可以看出，城市規(guī)劃行政主管部門對在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)擬建的建設(shè)項目，一是項目建議書階段應(yīng)當(dāng)了解建設(shè)項目的選址工作并發(fā)表意見;二是應(yīng)當(dāng)參加建設(shè)項目設(shè)計任務(wù)書階段的選址工作，并對確定安排的建設(shè)項目提出選址意見書;三是在設(shè)計任務(wù)書報請批準(zhǔn)時，必須附有選址意見書。這就是說，建設(shè)項目從醞釀立項開始，城市規(guī)劃行政主管部門就與計劃部門共同進(jìn)行項目管理。這是總結(jié)過去多年來基本建設(shè)管理經(jīng)驗，在建設(shè)項目管理上變計劃與規(guī)劃脫節(jié)為密切配合，共同實施建設(shè)項目管理。當(dāng)然，規(guī)劃行政主管部門和計劃行政主管部門對建設(shè)項目管理各有不同的任務(wù)和不同的側(cè)重點(diǎn)，規(guī)劃行政主管部門主要是“從城市規(guī)劃方面”對建設(shè)項目進(jìn)行管理。

一個建設(shè)項目擬在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)安排，應(yīng)從以下幾方面進(jìn)行仔細(xì)研究：

1、從符合城市性質(zhì)，對城市功能的發(fā)揮將起什么作用，對城市空間資源配置會產(chǎn)生什么影響等方面進(jìn)行論證;

2、當(dāng)建設(shè)項目確定在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)安排，應(yīng)從詳細(xì)規(guī)劃的要求出發(fā)，建設(shè)項目的具體地點(diǎn)和范圍對周圍環(huán)境的要求能否滿足;

3、周圍環(huán)境和條件對建設(shè)項目有什么要求，對社會公共利益和周圍群眾利益將發(fā)生什么影響;

4、從城市土地利用和城市公共設(shè)施、市政公用設(shè)施的功能進(jìn)行認(rèn)真考慮，建設(shè)項目的定點(diǎn)對城市發(fā)展、促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展、城市功能調(diào)整是有利還是不利;

5、有的城市還須研究對保護(hù)城市原有風(fēng)貌特征和傳統(tǒng)文化是有利還是不利;

6、根據(jù)城市特點(diǎn)需要研究的其他重要問題。

城市規(guī)劃行政主管部門通過一個個具體建設(shè)項目的安排，將這些綜合性問題具體地體現(xiàn)在規(guī)劃選址意見書里，并且通過選址書將建設(shè)項目定點(diǎn)，并納入自己管理范圍，按照一定的程序繼續(xù)管理和服務(wù)，直至建設(shè)項目建成為止。如果擬建的建設(shè)項目有悖于城市性質(zhì)、城市總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃，有悖于城市環(huán)境改善，有悖于城市功能的調(diào)整和發(fā)揮，城市規(guī)劃行政主管部門也將通過選址意見書提出否定性意見，請其另擇適合該項目的其他城市。由此看來，城市規(guī)劃行政主管部門密切配合計劃行政主管部門，通過選址意見書將建設(shè)項目納入管理范圍。

建設(shè)項目的規(guī)劃選址定點(diǎn)是城市規(guī)劃行政主管部門實施城市規(guī)劃的首要環(huán)節(jié)，也是建設(shè)用地和建設(shè)工程規(guī)劃管理的前期工作。建設(shè)項目的規(guī)劃選址、定點(diǎn)過程也是城市規(guī)劃行政主管部門與計劃行政主管部門、土地行政主管部門、其他行政主管部門和城市地方政府相聯(lián)系、相銜接、相協(xié)調(diào)的過程。城市規(guī)劃行政主管部門在建設(shè)項目規(guī)劃選址定點(diǎn)中，只有使建設(shè)項目既符合規(guī)劃、遵守法規(guī)和滿足經(jīng)濟(jì)技術(shù)要求，又解決了許多重大矛盾、協(xié)調(diào)了各方面復(fù)雜關(guān)系的情況下，才能核發(fā)《建設(shè)項目選址意見書》。否則，將會給下一階段建設(shè)用地和建設(shè)工程的規(guī)劃管理留下許多困難。

《建設(shè)項目選址意見書》是由建設(shè)部制定的全國統(tǒng)一格式的具有法律效力的文件。

隨著城市建設(shè)的發(fā)展，各地的情況千差萬別，為了適應(yīng)當(dāng)?shù)氐木唧w情況，有的城市依據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃法和有關(guān)法規(guī)、規(guī)章要求，參照《建設(shè)項目選址意見書》內(nèi)容，并結(jié)合當(dāng)?shù)匾?guī)劃管理運(yùn)行機(jī)制改革，擬定了具有法律效力的《規(guī)劃意見書》作為建設(shè)項目選址的規(guī)劃管理文件。應(yīng)該說，在改革進(jìn)一步深入的今天，這種探討是允許的，也是可行的。

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