2020年城規(guī)《規(guī)劃實(shí)務(wù)》知識點(diǎn)：城市用地條件分析與評價

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城市用地條件分析與評價

城市用地的評價主要包括城市用地的適用性評價、建設(shè)條件評價和經(jīng)濟(jì)性評價。在進(jìn)行評價時，必須將適應(yīng)性、建設(shè)條件以及經(jīng)濟(jì)性三方面綜合考慮。

1. 適用性評價

用地適用性評價就是以城市建設(shè)用地為基礎(chǔ)，綜合各項(xiàng)用地的自然條件以及整備用地的工程措施的可能性與經(jīng)濟(jì)性，對用地質(zhì)量進(jìn)行的評價。從自然條件出發(fā)對城市建設(shè)用地的適用性進(jìn)行評價，主要是在調(diào)查研究各項(xiàng)洗染環(huán)境條件的基礎(chǔ)上，按城鄉(xiāng)規(guī)劃與建設(shè)的需要，對用地在工程技術(shù)與經(jīng)濟(jì)性方面進(jìn)行綜合質(zhì)量評價，以確定用地的適用性程度，為正確選擇和合理組織城市建設(shè)和發(fā)展用地提供依據(jù)。根據(jù)有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，城市用地適用性一般分為3類。

2. 建設(shè)條件評價

建設(shè)條件評價指對組成城市各項(xiàng)物質(zhì)要素現(xiàn)有狀況與他們在近期內(nèi)建設(shè)或者改進(jìn)的可能，以及他們的服務(wù)水平與質(zhì)量進(jìn)行評價，而城市用地的建設(shè)條件評價更強(qiáng)調(diào)認(rèn)為因素。大多城市都是在一定的現(xiàn)狀基礎(chǔ)上發(fā)展與建設(shè)的，所以城市的現(xiàn)有布局往往對城市的進(jìn)一步發(fā)展的方向具有十分重要的影響。

1) 城市用地布局結(jié)構(gòu)方面 包括：城市各功能部分的組合與構(gòu)成是否合理，對城市生態(tài)環(huán)境是否有影響;城市用地布局結(jié)構(gòu)能否適應(yīng)今后發(fā)展的要求;現(xiàn)有環(huán)境污染源對用地布局結(jié)構(gòu)的影響;城市內(nèi)外交通布局結(jié)構(gòu)是否協(xié)調(diào);城市用地結(jié)構(gòu)和各項(xiàng)用地指標(biāo)比例是否體現(xiàn)城市性質(zhì)的要求等。

2) 市政和公共服務(wù)設(shè)施 市政和公共服務(wù)設(shè)施質(zhì)量、數(shù)量、容量與改造利用的潛力都將影響到土地利用及舊區(qū)再開發(fā)的可能性與經(jīng)濟(jì)性。

3) 社會經(jīng)濟(jì)構(gòu)成 對土地利用的影響主要表現(xiàn)在人口結(jié)構(gòu)和分布，各項(xiàng)城市設(shè)施的分布及容量上，并應(yīng)與居民需求之間互相適應(yīng)。

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