2019年城鄉(xiāng)規(guī)劃師備考知識(shí)點(diǎn)：城市用地構(gòu)成

1. 城市用地構(gòu)成，按照行政隸屬的層次，宏觀上如分為市區(qū)、地區(qū)、郊區(qū)等，按照功能用途的組合，如分為工業(yè)區(qū)、居住區(qū)、市中心區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)等。

2. 不同規(guī)模的城市，因各種功能內(nèi)容的不同，其構(gòu)成形態(tài)也不一樣。

3. 承擔(dān)居住功能和居住活動(dòng)的場(chǎng)所，稱(chēng)之為居住用地。

4. 居住活動(dòng)是維持城市規(guī)模和城市機(jī)能運(yùn)轉(zhuǎn)的基本城市活動(dòng)內(nèi)容。

5. 居住用地的組成：住宅用地;公共服務(wù)設(shè)施用地;道路用地;綠地。

6. 居住用地的分類(lèi)：我國(guó)的城市用地分類(lèi)與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，將居住用地分成四類(lèi)，其中一類(lèi)最好，四類(lèi)最差。

7. 居住用地的指標(biāo)主要由兩個(gè)方面來(lái)表達(dá)：即一是居住用地占整個(gè)城市用地的比重;二是居住用地的分級(jí)以及各組成內(nèi)容的用地分配標(biāo)準(zhǔn)。

8. 居住用地指標(biāo)的擬定主要受到下列因素的影響：城市規(guī)模、城市性質(zhì)、自然條件、城市用地標(biāo)準(zhǔn)。

9. 居住用地的比重占城市建設(shè)用地的比例為：20%-32%;居住用的人均指標(biāo)為人均18.0-28.0平方米，并規(guī)定大中城市不得少于16.0平方米/人。

10. 居住用地的選擇一般考慮以下幾方面要求：選擇自然環(huán)境優(yōu)良的地區(qū)，有著適于建筑的地形與工程地質(zhì)條件，避免易受洪水、地震災(zāi)害，和滑坡、沼澤、風(fēng)口等不良條件的地區(qū);居住用地的選擇應(yīng)與城市總體布局結(jié)構(gòu)及其就業(yè)區(qū)與商業(yè)中心等功能地域，協(xié)調(diào)相對(duì)關(guān)系，減少居住—工作，居住--消費(fèi)的出行距離與時(shí)間;居住用地選擇要十分注重用地自身及用地周邊的環(huán)境污染影響;居住用地選擇應(yīng)有適宜的規(guī)模與用地形狀，俾以合理的組織居住生活，和經(jīng)濟(jì)有效的配置公共服務(wù)設(shè)施等;在城市外圍選擇居住用地，要考慮與現(xiàn)有城區(qū)的功能結(jié)構(gòu)關(guān)系，利用舊城區(qū)公共設(shè)施、就業(yè)設(shè)施，有利于密切新區(qū)與舊區(qū)的關(guān)系，節(jié)省居住區(qū)建設(shè)的初期投資;居住區(qū)用地選擇要結(jié)合房產(chǎn)市場(chǎng)的需求趨向，考慮建設(shè)的可行性與效益;居住用地選擇要注意留有余地。

11. 居住用地的規(guī)劃的原則：居住用地規(guī)劃要作為城市土地利用結(jié)構(gòu)的組成部分，協(xié)調(diào)與整合城市總體的功能、空間與環(huán)境關(guān)系，在規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)、分布于組織結(jié)構(gòu)等方面，確定規(guī)劃的格局與形態(tài);居住用地規(guī)劃組織要尊重地方文化脈絡(luò)及居住生活方式，體現(xiàn)生活的秩序與效能，貫徹以人為本的原則;居住用地的規(guī)劃，要重視居住地域同城市綠地開(kāi)放空間系統(tǒng)的關(guān)系，使居民更多的接近自然環(huán)境提高居住地域的生態(tài)效應(yīng);居住用地規(guī)劃要遵循相關(guān)的用地與環(huán)境等的規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)，在為居民創(chuàng)造良好的居住環(huán)境的前提下，確定建筑的容量、用地指標(biāo)，并結(jié)合地理的、經(jīng)濟(jì)的、功能的因素，提高土地的效用，保證環(huán)境質(zhì)量;城市居住地區(qū)作為定居基地，具有地域社會(huì)即社區(qū)的性質(zhì)，居住地由規(guī)劃要為營(yíng)造安定、健康、和諧的社區(qū)環(huán)境，提供空間與設(shè)施支持。

12. 城市居住地在城市總體規(guī)劃布局中的分布，主要由以下方式：集中布置、分散布置、軸向布置。

13. 城市居住地的組織是基于居民對(duì)基本生活設(shè)施的需求，以及對(duì)設(shè)施的使用頻繁程度，同時(shí)結(jié)合城市道路系統(tǒng)與網(wǎng)絡(luò)的構(gòu)筑，在保障居民甚或的方便性、舒適性、安全性，和土地利用合理性的條件下，對(duì)居住用地賦以一定的構(gòu)成形態(tài)與機(jī)能。

14. 工業(yè)是現(xiàn)代城市發(fā)展的主要因素。

15. 城市中工業(yè)布置的基本要求：工業(yè)用地的自身要求、交通運(yùn)輸?shù)囊?、防止工業(yè)對(duì)城市環(huán)境的污染、工業(yè)區(qū)與居住區(qū)的空間關(guān)系。

16. 工業(yè)用地的具體要求有如下幾個(gè)方面：用地的形狀和規(guī)模、地形要求、水源要求、能源要求、工程地質(zhì)，水文地質(zhì)與水文要求、工業(yè)的特殊要求、其他要求。

17. 鐵路運(yùn)輸?shù)奶攸c(diǎn)是運(yùn)量大、效率高、運(yùn)輸費(fèi)低，但建設(shè)成本高，用地面積大，并要求用地平坦。

18. 水路運(yùn)輸費(fèi)用最低。

19. 公路運(yùn)輸機(jī)動(dòng)靈活、建設(shè)快、基建投資少，是城市的主要運(yùn)輸方式。

20. 連續(xù)運(yùn)輸效率高，節(jié)約用地，并可節(jié)約運(yùn)輸費(fèi)用和時(shí)間，但建設(shè)投資高，靈活性小。

21. 為減少和避免工業(yè)對(duì)城市的污染，在城市中布置工業(yè)用地時(shí)應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：減少有害氣體對(duì)城市的污染、防止廢水污染、防止工業(yè)廢渣污染、防止噪聲干擾。

22. 工業(yè)協(xié)作的幾個(gè)方面：產(chǎn)品、原料的相互協(xié)作;副產(chǎn)品及廢渣回收利用的寫(xiě)作;生產(chǎn)技術(shù)的協(xié)作;廠外工程協(xié)作;動(dòng)力設(shè)施的協(xié)作;備料車(chē)間及輔助設(shè)施的協(xié)作;地方工業(yè)部門(mén)的協(xié)作;廠前建筑的協(xié)作。

23. 工業(yè)區(qū)的組成：生產(chǎn)廠房;倉(cāng)庫(kù);動(dòng)力及市政設(shè)施;維修與輔助企業(yè);綜合利用和加工工業(yè);運(yùn)輸設(shè)施;廠區(qū)公共服務(wù)設(shè)施;科學(xué)實(shí)驗(yàn)中心;衛(wèi)生防護(hù)帶。

24. 工業(yè)的分類(lèi)：按工業(yè)性質(zhì)可分為冶金工業(yè)、電力工業(yè)、燃料工業(yè)、機(jī)械工業(yè)、化學(xué)工業(yè)、建材工業(yè)等。

25. 按環(huán)境污染可分為：隔離工業(yè)、嚴(yán)重干擾和污染的工業(yè)、有一定干擾和污染的工業(yè)、一般工業(yè)等。

26. 工業(yè)用地在城市建設(shè)用地中占有一定的比重，一般以占城市建設(shè)用地的15%-25%為宜;但擁有大中型工業(yè)企業(yè)的中小工礦城市，其工業(yè)用地占城市建設(shè)用地的比例可大于25%。

27. 工業(yè)在城市中位置的一般原則：有足夠的用地面積;用地基本符合工業(yè)的具體特點(diǎn)和要求;減少開(kāi)擴(kuò)費(fèi)用，又方便的交通運(yùn)輸條件;能解決給排水問(wèn)題、職工的居住用地應(yīng)分布在衛(wèi)生條件較好的地段上，盡量靠近工業(yè)區(qū)，并有方便的交通聯(lián)系、工業(yè)區(qū)和城市各部分，在各個(gè)發(fā)展階段中，應(yīng)保持緊湊集中，互不妨礙，并充分注意節(jié)約用地、相關(guān)企業(yè)之間應(yīng)取得較好的聯(lián)系，開(kāi)展必要的協(xié)作，考慮資源的綜合利用，減少市內(nèi)運(yùn)輸。

28. 工業(yè)在城市中的布置，可以根據(jù)生產(chǎn)的衛(wèi)生級(jí)別、貨運(yùn)量及用地規(guī)模，分為三種情況：布置在遠(yuǎn)離城區(qū)的工業(yè)、城市邊緣的工業(yè)和布置在城市內(nèi)和居住區(qū)內(nèi)的工業(yè)。

29. 工業(yè)在城市中的布置形式：布置在遠(yuǎn)離城市和與城市保持一定距離的工業(yè);布置在城市邊緣的工業(yè)區(qū);布置在城市內(nèi)和居住區(qū)內(nèi)的工業(yè)。

30. 工業(yè)用地與居住用地的位置，一般有三種布置形式：一是工業(yè)用地與居住用地平行布置，這種布置方式的優(yōu)點(diǎn)是：工業(yè)區(qū)和居住區(qū)相應(yīng)呈帶型發(fā)展，互不干擾，工業(yè)用地與居住用地的關(guān)系良好。另一類(lèi)是工業(yè)用地與居住用地垂直布置，這種布置方式的優(yōu)點(diǎn)是：工人上下班不為工業(yè)區(qū)內(nèi)鐵路線索隔斷;熱電站、熱加工車(chē)間及排出有害物質(zhì)的車(chē)間離居住區(qū)遠(yuǎn)一些，不排出有害物質(zhì)的車(chē)間可離居住區(qū)近一些，這樣可以減少防護(hù)帶寬度，節(jié)省建設(shè)費(fèi)用。第三種是混合布置方式，它既有平行布置的優(yōu)點(diǎn)，也具有垂直布置得長(zhǎng)處，是比較常用的一種形式。

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