2019年城鄉(xiāng)規(guī)劃師考試《城鄉(xiāng)規(guī)劃實(shí)務(wù)》重點(diǎn)輔導(dǎo)(10)

規(guī)定性指標(biāo)的控制。(性面密高退、容綠交停配)

1、用地性質(zhì)：標(biāo)明性質(zhì)代碼準(zhǔn)確

2、用地面積:適中、符合規(guī)模要求

規(guī)劃人均建設(shè)用地指標(biāo)

Ⅰ：60.1-75.0(㎡/人 )

Ⅱ：75.1-90.0(㎡/人 )

Ⅲ：90.1-105.0(㎡/人 )

Ⅳ：105.1-120.0(㎡/人 )

規(guī)劃人均單項(xiàng) 居住：18-28.0(㎡/人 )

建設(shè)用地指標(biāo) 道路廣場(chǎng)：7-15.0(㎡/人 )

工業(yè)：10.0-25.0(㎡/人 )

綠地(其中公共綠地)：105.1-120.0(㎡/人 )

規(guī)劃建設(shè)用地結(jié)構(gòu) 居住 20-32(%)

道路廣場(chǎng)8-15(%)

總60-70% 工業(yè) 15-25(%)

綠地 8-15(%)

3、建筑密度：居住小區(qū)<30%< p="">

4、建筑高度：與周邊協(xié)調(diào)、與指標(biāo)相符

5、綠地率：街頭綠地70%

6、交通出入口：符合規(guī)范

基地通道出口 距交叉口≥70M，距非交叉口的過(guò)街人行道、引橋、地鐵出入口邊緣≥5M， 距公交站臺(tái)≥10M。距公園、學(xué)校、兒童及殘廢人等建筑物出入口≥20M。基地通道坡度較大時(shí)，應(yīng)設(shè)緩沖段與城市道路連接。

人口密集的建筑基地 基地至少一面臨城市道路、且≥L的1/6，至少有2個(gè)以上方向通向城市道路的出口，避免直對(duì)交叉口，前有空地，有綠化、停車(chē)。

7、停車(chē)泊位 公共中心：機(jī)動(dòng)車(chē)0.3/100㎡ 非機(jī)動(dòng)車(chē)0.3/100㎡

商業(yè)中心：機(jī)動(dòng)車(chē)0.3/100㎡ 非機(jī)動(dòng)車(chē)0.3/100㎡

集貿(mào)市場(chǎng)：機(jī)動(dòng)車(chē)0.3/100㎡ 非機(jī)動(dòng)車(chē)7.5/100㎡

醫(yī)院門(mén)診：機(jī)動(dòng)車(chē)0.2/100㎡ 非機(jī)動(dòng)車(chē)1.5/100㎡

酒店：機(jī)動(dòng)車(chē)1.7/100㎡ 非機(jī)動(dòng)車(chē)3.6/100㎡

8、配套公建 小學(xué)：服務(wù)半徑<500m，教學(xué)樓冬至日>2h的日照。12班：≥6000;18班：≥7000;24班8000。

中學(xué)：服務(wù)半徑<1000m，教學(xué)樓冬至日>2h的日照。18班：≥1100;24班：≥1200;30班1400。

托幼：接近公共綠地，服務(wù)半徑<300m，層高<3層，三班以下可混合，但出入口單獨(dú)，四班以上獨(dú)立設(shè)置。< p="">

配套公建 托兒所：4班：≥1200;6班：≥1400;8班≥1600。

幼兒園：4班：≥1500;6班：≥2000;8班≥2400。

醫(yī)院：10萬(wàn)人設(shè)一所醫(yī)院 15000-25000 交通方便，環(huán)境較安靜地段。

公廁：每1000-1500戶(hù)一處。

垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站：0.7-1K㎡設(shè)一處，每處>100㎡，與建筑物的間隔不應(yīng)小于5M。

公共停車(chē)場(chǎng)：設(shè)于居住區(qū)，小區(qū)人流集中地段。

建設(shè)用地性質(zhì)變更

要點(diǎn)：(1)用地性質(zhì);

(2)用地位置;

(3)能否變更;

(4)批準(zhǔn)單位;

(5)程序;

具體： 用地性質(zhì)與規(guī)劃用地性質(zhì)不一致時(shí)，為了合理使用城市土地，才能變更。

調(diào)整、變更是否經(jīng)過(guò)規(guī)劃行政主管部門(mén)核定，并報(bào)市政府批準(zhǔn)，位于國(guó)家重點(diǎn)文保單位，經(jīng)省政府和國(guó)家文化行政主管部門(mén)同意。

1、不得新征土地或利用不符合規(guī)劃用地性質(zhì)的用地進(jìn)行安置。

2、以租賃方式取得土地使用權(quán)的。

3、城市市政基礎(chǔ)設(shè)施。

4、公開(kāi)拍賣(mài)取得土地使用權(quán)的。

5、綠地(規(guī)劃、小區(qū)、公園、現(xiàn)狀、道路綠地)。

6、特殊用地不應(yīng)改為居住、經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目用地。

7、小于4h㎡的倉(cāng)儲(chǔ)，不應(yīng)改為居住用地。

8、工業(yè)區(qū)不宜插建居住，化工用地不宜改為居住用地。

程序：1、城市規(guī)劃行政主管根據(jù)已批準(zhǔn)的控制性詳規(guī)和有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行審核，并報(bào)請(qǐng)市政府批準(zhǔn)(成其是重要地段)。

2、向××發(fā)出建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)。

3、提出規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。

4、××申請(qǐng)立項(xiàng)。

5、辦理土地出讓手續(xù)。

6、申請(qǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證的申請(qǐng)。

7、申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

8、審核建設(shè)方案、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

分區(qū)規(guī)劃

要點(diǎn)：(1)原則確定土地使用性質(zhì)，居住人口分布，建筑用地的容量控制。

(2)市、區(qū)極公共設(shè)施的分布及用地規(guī)模。

(3)主、次干道的紅線(xiàn)位置、斷面、控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高。

(4)主要交叉口、廣場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)的位置和控制范圍。

(5)綠化系統(tǒng)、河湖水面、供電高壓走廊的確定。

(6)對(duì)外交通設(shè)施，風(fēng)景名勝區(qū)的用地界線(xiàn)。

(7)文物古跡、傳統(tǒng)街區(qū)的保護(hù)范圍，提出空間形成的保護(hù)要求。

具體：

查看風(fēng)玫瑰、圖例、比例尺、計(jì)算相關(guān)數(shù)據(jù)。分區(qū)功能是否符合總規(guī)要求，能否指導(dǎo)詳規(guī)的編制。

人口布局和總量控制是否合理，是否符合總規(guī)布局和人口布局的大要求。

分區(qū)中心、地區(qū)中心、居住區(qū)中心、公益性的公共服務(wù)設(shè)施的用地規(guī)模大小是否適中，布局是否合理。

城市道路、綠地、對(duì)外交通系統(tǒng)是否符合總規(guī)要求，與周邊的協(xié)調(diào)。

歷史街區(qū)保護(hù)范圍的劃定是否合理，控制要求是否明確。

市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的發(fā)展目標(biāo)是否明確、合理、是否適合近、遠(yuǎn)期發(fā)展的要求，容量是否合理，用地是否已界定。

是否符合城市人民政府的意見(jiàn)。