注會:《經(jīng)濟法》物權(quán)法抵押權(quán)的實現(xiàn)

　　抵押權(quán)的實現(xiàn)

　　1.根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，擔保物權(quán)(抵押、質(zhì)押、留置)的擔保范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金、保管擔保財產(chǎn)和實現(xiàn)擔保物權(quán)的費用。當事人另有約定的，按照約定。

　　2、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，債務人不履行到期債務時，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在“知道或者應當知道撤銷事由之日起1年內(nèi)”請求人民法院撤銷該協(xié)議(注意出單選題)。

　　3、抵押物拍賣價款的清償順序：

　　(1)實現(xiàn)抵押權(quán)的費用;(2)主債權(quán)的利息;(3)主債權(quán)。

　　4、在抵押物滅失、毀損的情況下，抵押權(quán)人可以就該抵押物的保險金、賠償金優(yōu)先受償。

　　5、同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人設定抵押時的清償順序

　　(1)抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權(quán)比例清償。如果當事人同一天在不同的法定登記部門辦理抵押物登記的，視為順序相同。因登記部門的原因?qū)е碌盅何镞M行了連續(xù)登記的，以第一次登記的時間為準確定抵押順序。

　　(2)抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償。

　　(3)抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。

　　(4)順序在先的抵押權(quán)與該財產(chǎn)的所有權(quán)歸屬一人時，該財產(chǎn)的所有權(quán)人可以以其抵押權(quán)對抗順序在后的抵押權(quán)。

　　舉例：甲、乙是兄弟，甲向乙借款50萬元，并以自己的房屋作抵押，辦理了登記。后甲又向丙借款50萬元，亦以自己的房屋作抵押，辦理了登記。后甲去世，無其他繼承人，亦無其他財產(chǎn)，房屋經(jīng)評估價值60萬元。在這種情況下，乙、丙的抵押權(quán)如何行使?

　　分析：乙的抵押權(quán)與繼承后產(chǎn)生的所有權(quán)混同，故乙可以主張順序在先的抵押權(quán)，而不主張所有權(quán)。最后乙可以獲得50萬元，而丙則可以獲得10萬元。

　　(5)順序在后的抵押權(quán)所擔保的債權(quán)先到期的，抵押權(quán)人只能就抵押物價值超出順序在先的抵押擔保債權(quán)的部分受償。

　　6、與其他物權(quán)并存時的清償順序

　　(1)抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)并存

　　同一財產(chǎn)法定登記的抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)并存時，抵押權(quán)人優(yōu)先于質(zhì)權(quán)人受償。

　　(2)抵押權(quán)與留置權(quán)并存

　　同一財產(chǎn)抵押權(quán)與留置權(quán)并存時，留置權(quán)人優(yōu)先于抵押權(quán)人受償。

　　(3)抵押權(quán)與其他權(quán)利并存

　　如果同一財產(chǎn)有抵押權(quán)與《合同法》第286條規(guī)定的優(yōu)先受償權(quán)并存時，《合同法》第286條規(guī)定的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán)。

　　相關(guān)知識點連接：《合同法》第286條：發(fā)包人未按照約定支付工程價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣，建筑工程的價款享有優(yōu)先受償權(quán)(該考點見第9章的“建設工程合同”)。

　　承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。

　　【例題】甲向乙借款5萬元，并以一臺機器作抵押，辦理了抵押登記。隨后，甲又將該機器質(zhì)押給丙。丙在占有該機器期間，將其交給丁修理，因拖欠修理費而被丁留置。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列表述中，正確的是(　)。

　　A、乙優(yōu)先于丙受償

　　B、丙優(yōu)先于丁受償

　　C、丁優(yōu)先于乙受償

　　D、丙優(yōu)先于乙受償

　　【答案】AC

　　2009年注冊會計師考試有關(guān)信息:

　　2008年注冊會計師(CPA)考試成績查詢匯總

　　09年2月1日前學注冊會計師輔導 全部五折優(yōu)惠!
　　2008年度全國注冊會計師考試大綱匯總