2021年注冊(cè)會(huì)計(jì)師《會(huì)計(jì)》重要考點(diǎn)講義：投資性房地產(chǎn)的處置

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【知識(shí)點(diǎn) 6】投資性房地產(chǎn)的處置

【分錄模型—處置】

【歷年真題·單選題】(根據(jù) 2012 年考題修改) 20×6 年 6 月 30 日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同，合同規(guī)定甲公司將一棟自用辦公樓出租給乙公司，租賃期為 1 年，年租金為 200 萬(wàn)元(假定租金于 20x6 年 12 月 31 日和 20x7 年 6 月 30 日收取)。當(dāng)日，出租辦公樓的公允價(jià)值為 8 000 萬(wàn)元，賬面價(jià)值為 2 500 萬(wàn)元(其中原值 4 000 萬(wàn)元，已計(jì)提折舊 1 500 萬(wàn)元，未計(jì)提相應(yīng)的減值準(zhǔn)備)。20×6 年 12 月 31 日，該辦公樓的公允價(jià)值為 9 000 萬(wàn)元。20×7 年 6 月 30 日，甲公司收回租賃期屆滿(mǎn)的辦公樓并對(duì)外出售，取得價(jià)款 9 500 萬(wàn)元。甲公司采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不考慮其他因素。上述交易或事項(xiàng)對(duì)甲公司 20×7 年度損益的影響金額是( )。

A.500 萬(wàn)元

B.6 000 萬(wàn)元

C.6 100 萬(wàn)元

D.7 000 萬(wàn)元

【答案】C

【解析】 ①20×6 年 6 月 30 日

借：投資性房地產(chǎn)--成本 8 000

累計(jì)折舊 1 500

貸：固定資產(chǎn) 4 000

其他綜合收益 5 500(倒擠)

②20×6 年 12 月 31 日

借：投資性房地產(chǎn)--公允價(jià)值變動(dòng) 1 000(9 000-8 000)

貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 1 000 收租金

借：銀行存款 100(200×6/12)

貸：其他業(yè)務(wù)收入 100 ③20×7 年 6 月 30 日

借：銀行存款 9 500

貸：其他業(yè)務(wù)收入 9 500

借：其他業(yè)務(wù)成本 9 000

貸：投資性房地產(chǎn)--成本 8 000

--公允價(jià)值變動(dòng) 1 000

借：其他綜合收益 5 500(8 000-2 500)

貸：其他業(yè)務(wù)成本 5 500

借：公允價(jià)值變動(dòng)損益 1 000

貸：其他業(yè)務(wù)成本 1 000 收租金：

借：銀行存款 100(200×6/12)

貸：其他業(yè)務(wù)收入 100 上述交易或事項(xiàng)對(duì)甲公司 20×7 年度損益的影響金額 =9 500-9 000+5 500+100=6 100(萬(wàn)元)。

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