2020年注會(huì)CPA《經(jīng)濟(jì)法》高頻考點(diǎn)：抵押權(quán)

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本考點(diǎn)屬于《經(jīng)濟(jì)法》第三章物權(quán)法律制度第五節(jié)擔(dān)保物權(quán)的內(nèi)容。

[內(nèi)容導(dǎo)航] :

1.抵押財(cái)產(chǎn)

2.抵押權(quán)的設(shè)定

3.抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)

[考頻分析]

考頻:★★★★★

復(fù)習(xí)程度:掌握本考點(diǎn)。 本考點(diǎn)屬于客觀題與主題的常設(shè)考點(diǎn)。

[高頻考點(diǎn)] : 抵押權(quán)

1.抵押財(cái)產(chǎn)

(1)《物權(quán)法》規(guī)定可以用于抵押的財(cái)產(chǎn)范圍:

①建筑物和其他土地附著物

②建設(shè)用地使用權(quán);

③以招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán);

④生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;)人

⑤正在建造的建筑物、船舶、航空器;

⑥交通運(yùn)輸工具;

⑦法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

(2)《物權(quán)法》規(guī)定不得用于抵押的財(cái)產(chǎn)范圍:

①土地所有權(quán);

②耕地、基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán),但法律規(guī)定可以抵押的除外;

③學(xué)校、幼兒園、 醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施;

④所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn);

⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);

⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

[解釋]以招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán),可以抵押;家庭承包的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)不能抵押。

2.抵押權(quán)的設(shè)定

(1)設(shè)立抵押權(quán),當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式訂立抵押合同。

[解釋]當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同。除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,自合同成立時(shí)生效;未協(xié)理物權(quán)登記的,不影響合同效力。因此，無(wú)論抵押合同是否登記,都不影響其效力,抵押合同是依法成立時(shí)生效。

(2)流押條款。

抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿(mǎn)前,不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有。如果合同中有這樣的條款,則該條款無(wú)效。即/流押條款無(wú)效”。

[解釋]流押條款無(wú)效不影響抵押合同其他條款的效力。

(3)抵押登記。

抵押登記分為法定登記和自愿登記。

①法定登記。以建筑物和其他土地附著物，建設(shè)用地使用權(quán)，以招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán), 正在建造的建筑物四種財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押的,應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記s抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。( 登記生效主義)

[解釋]如果當(dāng)事人未辦理登記,雖然抵押權(quán)沒(méi)有設(shè)立,但是抵押合同已經(jīng)生效。

②自愿登記。以除法定登記財(cái)產(chǎn)以外的其他財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押的,當(dāng)事人可以自愿辦理登記。無(wú)論當(dāng)事人是否辦理登記,抵押權(quán)均自抵押合同生效時(shí)設(shè)文。但未經(jīng)登記,不得對(duì)抗善意第三人。( 登記對(duì)抗主義)人

3.抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)

(1)優(yōu)先受償權(quán):債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形,抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。不足清償債權(quán)的部分由債務(wù)人按普通債權(quán)清償。

(2)抵押物折價(jià)或者拍賣(mài)、賣(mài)所得價(jià)款,當(dāng)事人沒(méi)有約定的,清償程序如下:實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用;主債權(quán)的利息;主權(quán)。

(3)多個(gè)抵押權(quán)并存時(shí)的清償順序。

①抵押權(quán)已登記的,按照登記的先后順序清償;順序相同的,按照債權(quán)比例清償。

②抵押權(quán)弓登記的先于未登記的受償om

③順序在后的抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)先到期的,抵押權(quán)人只能就抵押物價(jià)值超出順位在先的抵押擔(dān)保債權(quán)的部分受償。

④順序在先的抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)先到期的,抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后的剩余價(jià)款應(yīng)予提存,留待清償順位在后的抵押擔(dān)保債權(quán)。

⑤抵押權(quán)均未登記的,按照債權(quán)比例清償。

⑥抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位,同時(shí), 抵押權(quán)人與抵押人也可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容,但抵押權(quán)的變更,未經(jīng)其他抵押權(quán)人書(shū)面同意,不得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。

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