2019年注冊會計師《會計》考點(31):出租人對經(jīng)營租賃的會計處理
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1.在一般情況下。
出租人應(yīng)采用直線法將收到的租金在租賃期內(nèi)確認(rèn)為收益,但在某些特殊情況下,則應(yīng)采用比直線法更系統(tǒng)合理的方法。出租人應(yīng)當(dāng)根據(jù)應(yīng)確認(rèn)的收益,借記“銀行存款”等科目,貸記“租賃收入”、“其他業(yè)務(wù)收入”等科目。
2.初始直接費用的處理
經(jīng)營租賃中出租人發(fā)生的初始直接費用,是指在租賃談判和簽訂租賃合同過程中發(fā)生的可歸屬于租賃項目的手續(xù)費、律師費、差旅費、印花稅等,應(yīng)當(dāng)計入當(dāng)期損益。
金額較大的應(yīng)當(dāng)資本化(長期待攤費用),在整個經(jīng)營租賃期間內(nèi)按照與確認(rèn)租金收入相同的基礎(chǔ)分期計入當(dāng)期損益。
3.出租人對經(jīng)營租賃提供激勵措施的處理
出租人提供免租期的,出租人應(yīng)將租金總額在不扣除免租期的整個租賃期內(nèi),按直線法或其他合理的方法進(jìn)行分配,免租期內(nèi)出租人應(yīng)當(dāng)確認(rèn)租金收入。出租人承擔(dān)了承租人某些費用的,出租人應(yīng)將該費用自租金收入總額中扣除,按扣除后的租金收入余額在租賃期內(nèi)進(jìn)行分配。
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