2015年注冊會計(jì)師《經(jīng)濟(jì)法》不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)練習(xí)題

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　　多項(xiàng)選擇題

　　1、下列不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)中，需要辦理登記的有(　)。

　　A.房屋抵押權(quán)

　　B.森林、林木所有權(quán)

　　C.海域使用權(quán)

　　D.集體土地所有權(quán)

　　【答案】ABCD

　　【解析】需要登記的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)包括：(1)集體土地所有權(quán);(2)房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán);(3)森林、林木所有權(quán);(4)耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán);(5)建設(shè)用地使用權(quán);(6)宅基地使用權(quán);(7)海域使用權(quán);(8)地役權(quán);(9)抵押權(quán);(10)法律規(guī)定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。

　　2、根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，當(dāng)事人可申請預(yù)告登記的情形有(　)。

　　A.預(yù)購商品房

　　B.租賃商業(yè)用房

　　C.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓

　　D.房屋抵押

　　【答案】ACD

　　【解析】本題考核預(yù)告登記的情形。具體有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請預(yù)告登記：(1)預(yù)購商品房;(2)以預(yù)購商品房設(shè)定抵押;(3)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押;(4)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　3、乙訂立借款合同，約定如下：“甲借給乙5萬元，乙交付甲一個(gè)金手鐲作擔(dān)保，1年后乙歸還本金，甲歸還該飾品;如乙無力還款，則該飾品歸甲所有”。對此，下列說法中不正確的有(　)。

　　A.甲乙之間關(guān)于“如乙無力還款，則該飾品歸甲所有”的約定無效

　　B.因甲乙之間關(guān)于“如乙無力還款，則該飾品歸甲所有”的約定無效，故擔(dān)保合同無效

　　C.因甲乙之間的擔(dān)保合同無效，故其借款合同無效

　　D.擔(dān)保合同的全部條款有效

　　【答案】BCD

　　【解析】流質(zhì)條款無效，但不影響擔(dān)保合同其他部分的效力。

　　4、2012年8月3日甲與乙簽訂租賃合同，將其所有的一幢房屋出租給乙居住，租期一年。2012年10月19日甲又將該已出租的房屋設(shè)定抵押與丙簽訂借款合同，并書面告知了乙。2013年4月19日借款合同到期，甲未能按照約定還本付息。關(guān)于本案，下列說法錯(cuò)誤的有(　)。

　　A.乙在租賃合同的有效期內(nèi)仍有權(quán)居住，因抵押合同無效

　　B.乙在租賃合同的有效期內(nèi)仍有權(quán)居住，因原租賃合同繼續(xù)有效

　　C.乙在租賃合同的有效期內(nèi)仍有權(quán)居住，但應(yīng)與房屋的受讓人簽訂新的租賃合同

　　D.乙在租賃合同的有效期內(nèi)是否有權(quán)居住由房屋的受讓人決定

　　【答案】ACD

　　【解析】本題考核抵押權(quán)的效力。抵押人將已出租的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)書面告知承租人，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效。

　　5、甲、乙各出資10萬元共同購買機(jī)械設(shè)備一套，雙方約定輪流使用，每次時(shí)間為半年。甲在使用設(shè)備期間，向善意的丙借款15萬元，并將該設(shè)備交付給丙設(shè)定質(zhì)押擔(dān)保。甲無力還款，丙行使了質(zhì)權(quán)，從而引發(fā)糾紛。下列關(guān)于糾紛解決的表述中，正確的有(　)。

　　A.甲無權(quán)處分，但丙仍應(yīng)取得質(zhì)權(quán)

　　B.甲無權(quán)處分，故丙無權(quán)主張質(zhì)權(quán)

　　C.乙有權(quán)就所發(fā)生的損失請求甲賠償

　　D.乙有權(quán)就所發(fā)生的損失要求甲、丙承擔(dān)連帶責(zé)任

　　【答案】AC

　　【解析】本題考核善意取得制度。善意取得不但適用于所有權(quán)的取得，也適用于他物權(quán)的取得。因此建設(shè)用地使用權(quán)、抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)等他物權(quán)也可以善意取得。動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)適用善意取得制度，即出質(zhì)人以其不具有所有權(quán)但合法占有的動(dòng)產(chǎn)出質(zhì)的，不知出質(zhì)人無處分權(quán)的質(zhì)權(quán)人行使質(zhì)權(quán)后，因此給動(dòng)產(chǎn)所有人造成損失的，由出質(zhì)人承擔(dān)賠償責(zé)任。

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