初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)考點(diǎn)精編：投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換(重點(diǎn))

2025年初級(jí)會(huì)計(jì)備考已開(kāi)始，本文整理《初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》第四章非流動(dòng)資產(chǎn)第二節(jié)投資性房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí)點(diǎn)，具體介紹投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換，同時(shí)搭配歷年真題供練習(xí)，請(qǐng)考生掌握。

第四章 非流動(dòng)資產(chǎn)

第二節(jié) 投資性房地產(chǎn)

【考點(diǎn)】投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換(重點(diǎn))

(一)自用房地產(chǎn)或存貨與成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)之間的轉(zhuǎn)換

1.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)

借：投資性房地產(chǎn) ①

累計(jì)折舊/攤銷(xiāo) ②

固定資產(chǎn)減值、無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 ③

貸：固定資產(chǎn)/無(wú)形資產(chǎn) ①

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷(xiāo)) ②

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 ③

2.成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)換為自用房地產(chǎn)

借：固定資產(chǎn)/無(wú)形資產(chǎn) ①

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷(xiāo)) ②

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 ③

貸：投資性房地產(chǎn) ①

累計(jì)折舊/攤銷(xiāo) ②

固定資產(chǎn)減值、無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 ③

3.存貨轉(zhuǎn)為成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)

借：投資性房地產(chǎn) ①-③

存貨跌價(jià)準(zhǔn)備 ③

貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 ①

4. 成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)換為存貨

借：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 ①-②-③

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷(xiāo)) ②

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 ③

貸：投資性房地產(chǎn) ①

(二)自用房地產(chǎn)或存貨與公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)之間的轉(zhuǎn)換

1.自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)

借：投資性房地產(chǎn)——成本 (轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值)

累計(jì)折舊/累計(jì)攤銷(xiāo)

固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/存貨跌價(jià)準(zhǔn)備

公允價(jià)值變動(dòng)損益 (倒擠，借差)

貸：固定資產(chǎn)/無(wú)形資產(chǎn)/開(kāi)發(fā)產(chǎn)品

其他綜合收益 (倒擠，貸差)

2.公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)或存貨

借：固定資產(chǎn)/無(wú)形資產(chǎn)/開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 (轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值)

貸：投資性房地產(chǎn)——成本

——公允價(jià)值變動(dòng)

公允價(jià)值變動(dòng)損益 (倒擠，可借可貸)

【例題1-單選題】2022年1月1日，甲公司將一棟自用辦公樓用于對(duì)外出租。該辦公樓賬面原值2 500萬(wàn)元，已累計(jì)計(jì)提折舊800萬(wàn)元，當(dāng)日該辦公樓的公允價(jià)值為4 000萬(wàn)元。假設(shè)甲公司投資性房地產(chǎn)以公允價(jià)值進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，則甲公司的以下會(huì)計(jì)處理正確的有( )。

A.確認(rèn)投資收益2 300萬(wàn)元

B.確認(rèn)其他綜合收益2 300萬(wàn)元

C.確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損益2 300萬(wàn)元

D.不確認(rèn)損益，也不確認(rèn)所有者權(quán)益

【答案】B

【解析】企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，當(dāng)日公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額，應(yīng)該計(jì)入其他綜合收益，選項(xiàng)B正確。

借：投資性房地產(chǎn)——成本 4 000

累計(jì)折舊 800

貸：固定資產(chǎn) 2 500

其他綜合收益 2 300

以上展示部分內(nèi)容，更多完整版知識(shí)點(diǎn)可點(diǎn)擊查看>>初級(jí)會(huì)計(jì)職稱(chēng)《初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》第四章非流動(dòng)資產(chǎn)重點(diǎn)及真題演練

各地初級(jí)會(huì)計(jì)報(bào)名時(shí)間在略有不同，甚至有的地區(qū)僅有幾天時(shí)間，一定要重點(diǎn)關(guān)注，避免錯(cuò)過(guò)!為了讓考生及時(shí)獲得報(bào)名信息，小編建議考生可立即填寫(xiě)本文頂部 免費(fèi)預(yù)約短信提醒服務(wù)，屆時(shí)我們會(huì)及時(shí)通知考生2025年各省初級(jí)會(huì)計(jì)職稱(chēng)報(bào)名時(shí)間、考試時(shí)間，助您順利完成報(bào)名。點(diǎn)擊查看>>2025年初級(jí)會(huì)計(jì)職稱(chēng)報(bào)名時(shí)間及報(bào)名入口官網(wǎng)匯總。

計(jì)劃備考2025年初級(jí)會(huì)計(jì)考試的人員，現(xiàn)可點(diǎn)擊下列圖片免費(fèi)領(lǐng)取2025年初級(jí)會(huì)計(jì)小白入門(mén)班，供學(xué)習(xí)。

以上內(nèi)容就是“2025年初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)知識(shí)點(diǎn)：第四章投資性房地產(chǎn)”的相關(guān)信息，具體初級(jí)會(huì)計(jì)報(bào)名時(shí)間和考試時(shí)間小編建議考生填寫(xiě)短信服務(wù)，會(huì)在你百忙之中提醒該初級(jí)會(huì)計(jì)報(bào)名啦，小編為廣大考生上傳2025年初級(jí)會(huì)計(jì)章節(jié)知識(shí)點(diǎn)內(nèi)容，可點(diǎn)擊“免費(fèi)下載”按鈕后進(jìn)入下載頁(yè)面。