2017年初級會計職稱《初級會計實務(wù)》投資性房地產(chǎn)的范圍

　　投資性房地產(chǎn)的范圍

　　(1)已出租的土地使用權(quán);(環(huán)球網(wǎng)校提供投資性房地產(chǎn))

　　企業(yè)以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權(quán)，包括自行開發(fā)完成后用于出租的土地使用權(quán)。

　　用于出租的土地使用權(quán)是指企業(yè)通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)。

　　第一，企業(yè)以經(jīng)營方式租入建筑物或土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)租給其他單位或個人的，不屬于投資性房地產(chǎn)，也不能確認(rèn)為企業(yè)的資產(chǎn)。

　　第二，已出租的投資性房地產(chǎn)租賃期屆滿，因暫時空置但繼續(xù)用于出租的，仍作為投資性房地產(chǎn)。

　　(2)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán);企業(yè)取得的、準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。

　　按照國家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地，不屬于投資性房地產(chǎn)。

　　(3)已出租的建筑物;企業(yè)以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物，包括自行建造或開發(fā)完成后用于出租的房屋等。

　　出租的建筑物應(yīng)是企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的建筑物。

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　　單項選擇題

　　1、采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，資產(chǎn)負(fù)債表日其公允價值小于原賬面價值的差額通過(　)科目核算。

　　A、營業(yè)外收入

　　B、資本公積

　　C、公允價值變動損益

　　D、其他業(yè)務(wù)收入

　　【正確答案】C

　　【答案解析】采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，資產(chǎn)負(fù)債表日其公允價值與原賬面價值的差額均通過公允價值變動損益科目核算。

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