2019年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師《建筑經(jīng)濟(jì)》重點(diǎn)：投資方案的類型與評(píng)價(jià)指標(biāo)

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一、投資方案的三種類型

(一)獨(dú)立方案—方案間互不干擾，在選擇方案時(shí)可以任意組合，直到資源得到充分運(yùn)用為止。

(二)互斥方案—若干方案中選擇其中任何一個(gè)，其它方案就必然被排斥。如房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目物業(yè)類型的選擇。

(三)混合方案—若干個(gè)互相獨(dú)立的方案中，每個(gè)獨(dú)立方案又存在若干個(gè)互斥方案。(了解概念、會(huì)區(qū)分即可)。

(一)獨(dú)立方案的選擇

1. 評(píng)價(jià)指標(biāo) ：以效率作為指標(biāo)，效率=效益/制約資源的數(shù)量，主要指內(nèi)部收益率。

只能用相對(duì)指標(biāo)(盈利能力指標(biāo))，不能用絕對(duì)指標(biāo)(如凈現(xiàn)值)來(lái)作為獨(dú)立方案的評(píng)價(jià)指標(biāo)。

應(yīng)用分析

下列投資方案評(píng)價(jià)方法中，不可以用于獨(dú)立方案選擇的有()。

A.投資回收期法

B.內(nèi)部收益率法

C.差額法

D.凈現(xiàn)值法

E.最小公倍數(shù)法

答案：ACDE

二、不同類型投資方案的評(píng)價(jià)指標(biāo)

2.獨(dú)立方案的選擇方法

(1)無(wú)資金約束的項(xiàng)目選擇方法

①計(jì)算各方案的效率(內(nèi)部收益率)。

②直接將計(jì)算出的效率指標(biāo)與收益標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行比較。

③大于標(biāo)準(zhǔn)的方案可行，小于標(biāo)準(zhǔn)的方案不可行。

(2)有資金總量約束的項(xiàng)目選擇方法

①計(jì)算各方案的效率(投資利潤(rùn)率或是內(nèi)部收益率)。

②按效率從大至小的順序排列各方案。

③畫(huà)出資金總量約束線。

④資金總量約束線左邊的，效率大于標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目即為可選方案。

(3)有資金成本約束的項(xiàng)目選擇方法(考試概率小)

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