2015年成人高考專升本民法物權復習:抵押人的權利
更新時間：2015-03-16 10:22:09
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摘要 2015年成人高考專升本民法物權復習:抵押人的權利
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抵押人的權利
(1)占有、使用、收益的權利
抵押人在其財產設定抵押后，仍享有對抵押物進行占有、使用和收益的權利。這也就是抵押權為當事人所最鐘愛的原因：一方面：
(2)處分權。包括
?、俎D讓標的物的權利
抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。
?、诰蜆说奈镌俅卧O定抵押權或者質權等擔保物權。即在不動產之上仍然可以設定第二、第三順序的抵押權。就動產之上除了可以設定第二、第三順位的抵押權之外還可以設定動產質權。
(3)出租抵押財產的權利
不動產或者動產設定了抵押權之后，抵押人仍然可以將該財產予以出租，但是在抵押權實現(xiàn)時租賃合同還未到期而且會妨礙到抵押權的實現(xiàn)的則抵押權人可以除去該租賃合同。不過若租賃合同成立在先，設定抵押權在后，那么該租賃又是房屋租賃合同，根據《合同法》買賣不怕租賃的原則，那么抵押權實現(xiàn)時不得除去租賃合同。
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