運維管理|BIM+RFID在物業(yè)運維中的三大應用

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目前建設項目施工成本控制的不足主要體現(xiàn)在：輕視事前、事中控制;忽略數(shù)據(jù)共享和協(xié)同工作;缺少精細化管理;成本數(shù)據(jù)更新不及時;質量成本和工期成本的增加。

個別行業(yè)在運營時涉及到的信息是偏復雜和分散的，特別是像物業(yè)管理一類的行業(yè)表現(xiàn)的尤為明顯，它的所有關聯(lián)者都是信息收集的基礎。BIM技術是一項用于信息交流與分享的先進技術，目前使用十分廣泛。而RFID則是用于識別和追蹤的自動射頻技術，它通過無線電來捕捉數(shù)據(jù)和傳遞信息，進而達到數(shù)據(jù)信息的獲取和更進。這兩種技術通常會結合起來一起投入于項目管理,在物業(yè)運維管理中也有著較為廣泛的應用。但RFID技術在項目在項目管理的不同階段都有應用，如果在不同時期和階段都進行重復性質的添加和刪除操作，這只會大大增加工作人員的工作量和工作壓力，并且造成了時間成本的流失以及資源的浪費。只有將兩種技術有效地結合在一起，進行合理化的磨合，就能夠將RFID標簽長久有效地附著于設備商，再將其存儲到BIM數(shù)據(jù)庫中，我們可以隨時查看組件的基礎信息和歷史信息都，最大的利用了BIM和RFID各自的優(yōu)點。

在一些特殊的情況下，企業(yè)需要利用RFID技術結合其他相關技術對企業(yè)進行全面的信息管理，增強信息的全面性、及時性和有效性，如在設備較多或業(yè)務較為復雜的經(jīng)營狀態(tài)下就需要更為精準高效的信息系統(tǒng)加以支持。在工程運維信息管理系統(tǒng)中，每一個設備都會相應配備一個電子標簽，這樣能夠方便運營時進行查看和檢修。使用電子標簽的好處是它可以利用智能定位設備進行捕捉，然后對相應的設備進行一系列所需進行的操作，大大減少了管理人員的工作壓力和工作量。目前，RFID技術已經(jīng)在物業(yè)運維管理中得到了廣泛的使用，主要實現(xiàn)的功能是定位、識別、追蹤、監(jiān)管等等，主要可以將其應用劃分為以下幾個方面：

1)門禁安全管理系統(tǒng)。為保證整個機構的物業(yè)設施設備的安全，必須對人員的進出進行安全控制。相應的員工或雇員通過佩戴帶有RFID的標簽，對特殊的建筑設施出入進行控制，另外，在其他公共設施管理中也可以應用RFID標簽身份牌，可以對服務管理人員定位，像機場這種人員密集場合也可以確定沒有登機的乘客以及孩童的定位等。

2)靈活的基礎數(shù)據(jù)記錄、匯總、使用、分析。物業(yè)管理人員方面需要記錄大量的基礎數(shù)據(jù)信息，例如：設備臺帳、運行記錄、維護記錄、修理記錄、巡檢記錄等等，需要浪費大量的人力來填寫各類表格，這些基礎數(shù)據(jù)難以有效利用，更無法實時分析使用。RFID實現(xiàn)了數(shù)據(jù)的實時更新分析，提高了數(shù)據(jù)利用率與工作效率。也杜絕了人為信息記錄錯誤的發(fā)生，給管理人員作出正確分析提供有力支持。

3)精確的倉儲及零配件管理。物業(yè)運維管理起步比較晚，所以現(xiàn)在還處于一個變革和發(fā)展的狀態(tài)，它所涉及的行業(yè)和企業(yè)范圍也越來越大,物業(yè)服務企業(yè)的基礎庫存越發(fā)龐大,分散倉儲點也越來越多，零配件是可以通用的，由于由于難以了解庫存的整體情況，導致庫存積壓不能充分有效的利用，占用大量的流動資金，增加企業(yè)運作的困難。利用射頻識別技術來掌握庫存，有效整合各種倉儲項目，實現(xiàn)零部件共享，降低企業(yè)庫存和成本。

BIM模型在施工過程中的應用可全面提升工程造價行業(yè)效率與信息化管理水平，優(yōu)化管理流程，高效率、高精準度的完成工程量計算工作。以上內容就是“運維管理|BIM+RFID在物業(yè)運維中的三大應用”，更多BIM熱點資訊/教程分享歡迎關注微信公眾號“BIM實訓”，也可點擊下方免費下載領取精品學習資料。