BIM應(yīng)用技術(shù)：投資控制

通過BIM技術(shù)對造價機構(gòu)與施工單位完成項目的估價及竣工結(jié)算后，形成帶有BIM參數(shù)的電子資料，最終形成對歷史項目數(shù)據(jù)及市場信息的積累與共享，再根據(jù)BIM數(shù)據(jù)模型的建立，結(jié)合可視化技術(shù)、模擬建設(shè)等BIM軟件功能，為項目的模擬決策提供了基礎(chǔ)，在項目投資決策階段，監(jiān)理根據(jù)BIM模型數(shù)據(jù)，可以調(diào)用與擬建項目相似工程的造價數(shù)據(jù)，如該地區(qū)的人、材、機價格等，也可以輸出已完類似工程每平方米的造價，高效準確的估算出規(guī)劃項目的總投資額，為投資決策提供準確數(shù)據(jù)。有助于監(jiān)理方在建設(shè)前期協(xié)助業(yè)主編制可行性分析報告，形成投資估算和確定高質(zhì)量最終估算價。

在投資決策階段能夠準確、合理選擇建設(shè)地區(qū)和建設(shè)地點，科學確定建設(shè)標準水平以及選擇適當?shù)墓に囋O(shè)備，對做好投資估算的審查工作的完整性、準確性的公證評價。在工程發(fā)包前能夠更科學協(xié)助建設(shè)單位做好招標工作，確定工程價格的形成，材料和設(shè)備的采購從而確保工程質(zhì)量和有效降低工程造價。

眾所周知，設(shè)計決定了建筑成本的70%以上，現(xiàn)代監(jiān)理管理制度需加強前期投資控制，在設(shè)計階段以最少的投入取得最大的產(chǎn)出，采用限額設(shè)計和運用價值的工程方法，能動的影響設(shè)計，以及嚴格控制工程變更是控制造價的重要一環(huán)，工程變更歷來是投資控制的中心，許多施工單位利用業(yè)主對變更部分的不了解，增加工程造價，造成投資方較大的損失，有的裝飾施工單位在招標時所報價格采用普通材料，施工時要求業(yè)主更換合同及清單中沒有的材料，重新采用一個非常有利于施工方的價格，使業(yè)主造成巨大損失。

而監(jiān)理方需要著重審核變更方案，嚴格遵守變更價格原則，以盡量保證有效的控制投資，因此監(jiān)理可在設(shè)計完成項目的CAD圖紙設(shè)計時，將設(shè)計圖紙中的項目構(gòu)成要素與BIM數(shù)據(jù)庫積累的造價信息相關(guān)聯(lián)，可以按照時間維度，按任一分部、分項工程輸出相關(guān)的造價信息，便于在設(shè)計階段降低工程造價，實現(xiàn)限額設(shè)計的目標。

在確定總包方后的設(shè)計交底和圖紙會審階段，傳統(tǒng)的圖紙會審是基于二維平面圖紙進行的，且各專業(yè)圖紙分開設(shè)計，僅憑借人為檢查很難發(fā)現(xiàn)問題。通過BIM的引入，可以把各專業(yè)整合到一個統(tǒng)一的BIM平臺上，監(jiān)理可以從不同的角度審核圖紙，利用BIM的可視化模擬功能，進行3D、4D甚至5D模擬碰撞檢查不合實際之處，降低設(shè)計錯誤數(shù)量，或因理解錯誤導致返工費用，綜上所述極大地減少了工程的變更和可能發(fā)生的糾紛。

關(guān)于建設(shè)監(jiān)理嚴格工程計量，做好工程款項支付工作和工程結(jié)算、決算方面的控制。監(jiān)理可利用4D施工模擬過程，顯示當前的工程量完成情況和施工狀態(tài)的詳細信息，基于BIM處理中心，通過BIM相關(guān)軟件實現(xiàn)快速、精準地多算對比，另外，可以對BIM-3D模型各構(gòu)件進行統(tǒng)一編碼并賦預工序、時間、空間等信息，在數(shù)據(jù)庫的支持下，以最少的時間實現(xiàn)4D、5D任意條件的統(tǒng)計、拆分和分析，根據(jù)工程算量和計價相關(guān)標準、規(guī)范和模型中各構(gòu)件的工程量和清單信息，自動計算各構(gòu)件所需的人、材、機等資源及成本，并且匯總計算，通過BIM技術(shù)掌握應(yīng)用，監(jiān)理能夠及時做好工程計量工作審核，有效防止工程進度款超付和提高結(jié)算、決算準確度，合理計取費用標準，正確反映工程造價。

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